ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà biệt lập xây mới tại Mỹ bất ngờ giảm trong Tháng Năm, khi lãi suất vay mua nhà và giá nhà cùng ở mức cao, theo Reuters. Diễn biến này làm suy giảm hy vọng thị trường nhà ở có thể phục hồi trong năm nay.
Bộ Thương Mại Mỹ cho biết doanh số này giảm tháng thứ hai liên tiếp, cho thấy người mua vẫn chịu áp lực lớn về khả năng chi trả. Các kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng lãi suất vay mua nhà giữ ở mức cao dai dẳng, còn tăng thêm sau khi nổ ra cuộc chiến với với Iran, tiếp tục khiến nhiều người phải đứng ngoài thị trường.
Hôm Thứ Ba, Quốc Hội Mỹ thông qua một dự luật nhằm cải thiện khả năng mua nhà, trong đó có biện pháp hạn chế các công ty đầu tư ở Wall Street sở hữu nhà biệt lập, cũng như miễn các thủ tục hoặc đẩy nhanh quy trình đánh giá môi trường cho một số dự án xây dựng. Tuy nhiên, nhiều kinh tế gia và giới vận động hành lang về nhà ở cho rằng các biện pháp này vẫn chưa đủ.
Ông Christopher Rupkey, kinh tế gia trưởng của FWDBONDS, nói dự luật không có nhiều nội dung trực tiếp giúp những người mua nhà biệt lập truyền thống. Theo ông, thị trường không có đủ nhà để bán, trong khi phần lớn nhà đang rao bán lại có giá quá cao. Ông cho rằng bong bóng giá nhà vẫn đang phình lên. Tốc độ tăng có chậm hơn, nhưng giá nhà nhìn chung vẫn tiếp tục đi lên, ngoại trừ một số thị trường nhà ở từng tăng quá mạnh.
Dự luật, có tên đầy đủ là Đạo Luật 21st Century ROAD to Housing, hiện chưa được Tổng Thống Trump ký ban hành. Theo Reuters, ông Trump dùng việc trì hoãn này để gây áp lực với các nghị sĩ Cộng Hòa, nhằm thúc đẩy họ ủng hộ các biện pháp siết quy định bỏ phiếu mà ông mong muốn.
Theo Cục Thống Kê Dân Số (USCB) thuộc Bộ Thương Mại, doanh số nhà mới trong Tháng Năm giảm 7.3%, xuống còn 580,000 căn, tính theo tốc độ hằng năm đã điều chỉnh theo mùa. Đây là mức thấp nhất kể từ Tháng Giêng.
Doanh số giảm xuống mức thấp nhất trong bảy tháng tại miền Tây và cũng giảm ở miền Nam. Miền Đông Bắc và Trung Tây ghi nhận mức có tăng.
Doanh số nhà mới được tính khi hợp đồng mua bán được ký, và chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng doanh số nhà ở Mỹ. So với cùng kỳ năm trước, doanh số Tháng Năm giảm 6.8%.
Xung đột với Iran kéo dài gần bốn tháng đã đẩy giá dầu lên cao, làm tăng lạm phát và lợi suất trái phiếu Kho Bạc. Đây là yếu tố mà lãi suất vay mua nhà thường bám theo.
Dữ liệu của Freddie Mac cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng khoảng 0.5 điểm % kể từ khi chiến sự bắt đầu vào cuối Tháng Hai. Lãi suất này ở mức trung bình là 6.47% trong tuần trước.
Người mua nhà chờ lãi suất giảm
Một báo cáo của Bank of America Institute công bố hôm Thứ Ba cho thấy tâm lý sở hữu nhà của người tiêu dùng đã cải thiện trong năm nay, lần đầu tiên kể từ năm 2023. Tuy vậy, khả năng chi trả vẫn là rào cản lớn nhất.
Khoảng 47% người tiêu dùng cho biết lãi suất cao là một trong những lý do chính khiến họ trì hoãn mua nhà, tăng từ 40% của năm 2025. Tỉ lệ người xem giá nhà cao là lý do trì hoãn cũng tăng lên 58%, từ 46% một năm trước.
Khoảng 71% người tiêu dùng nói họ đang chờ giá nhà và lãi suất giảm rồi mới mua.
Ông Shamus Roller, CEO của Dự Án Luật Nhà Ở Quốc Gia, nói dự luật là một bước tiến nhưng chưa phải là giải pháp thần kỳ. Ông kêu gọi Quốc Hội đi xa hơn trong việc giải quyết khủng hoảng nhà ở cho người nghèo và người lao động, thông qua các khoản đầu tư lớn để xây thêm nhà mới, bao gồm nhà ở công cộng.
Giá bán trung vị (median) của nhà mới gần như không đổi so với một năm trước, ở mức $424,900, nhưng giá trung bình tăng 5.0%. Phần lớn nhà bán trong Tháng Năm nằm trong khoảng $300,000 đến $499,999. Để thu hút người mua, các công ty xây nhà đã phải giảm giá và đưa ra ưu đãi.
Khi doanh số giảm, tồn kho nhà mới tăng lên 496,000 căn trong Tháng Năm, mức cao nhất kể từ Tháng Bảy, 2025. Với tốc độ bán nhà hiện nay, cần 10.3 tháng để bán hết lượng nhà mới trên thị trường. Đây là thời gian dài nhất kể từ năm 2009 và cao hơn mức 9.3 tháng của Tháng Tư.
Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) ước tính nước Mỹ vẫn thiếu khoảng 1.2 triệu căn nhà, đặc biệt là loại nhà khởi đầu dành cho người mua lần đầu. Tuy vậy, lượng tồn kho nhà mới đang lớn có thể khiến các công ty xây nhà ngần ngại khởi công xây dựng thêm dự án nhà biệt lập.
Ông Stephen Stanley, kinh tế gia trưởng phụ trách thị trường Mỹ của Santander U.S. Capital Markets, cho rằng các công ty xây nhà có thể đã quá sớm khi tin rằng vấn đề tồn kho đã qua, và kỳ vọng mùa Xuân bán hàng tốt hơn thực tế.
Theo ông, thị trường có thể ổn định lại trước cuối năm. Nhưng với nhu cầu nhà mới còn yếu, có lẽ phải đợi đến năm 2027 thị trường mới có được sự cải thiện mà nhiều người mong đợi. (Ng.Tr) [T.C.]
