ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà chờ bán ở Mỹ tăng vọt trong Tháng Mười Hai năm 2023, với mức cao nhất kể từ Tháng Sáu, năm 2020, một báo cáo được công bố cho thấy lãi suất thế chấp ổn định có thể bắt đầu thu hút những người mua tiềm năng đứng bên lề và thúc đẩy sự phục hồi địa ốc nhà ở được dự đoán trong năm nay.
Theo Reuters, số liệu nhà chờ bán của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) tăng 8.3% lên 77.3 điểm, phục hồi từ mức thấp kỷ lục 71.4 điểm đã được điều chỉnh giảm trong Tháng Mười Một. Cuộc thăm dò được Reuters thực hiện cho thấy các kinh tế gia dự trù mức tăng là 1.5%.
Trên cơ sở hàng năm, doanh số nhà chờ bán đã tăng 1.3%.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Thị trường nhà đất có khởi đầu tốt trong năm nay do người tiêu dùng được hưởng lợi từ lãi suất thế chấp giảm và giá nhà ổn định. Việc bổ sung số lượng việc làm và tăng trưởng thu nhập sẽ tiếp tục giúp làm tăng khả năng chi trả nhà ở, nhưng nguồn cung nhà ở tăng sẽ là điều cần thiết để đáp ứng mọi nhu cầu tiềm năng.”
Chỉ số này đã giảm xuống mức thấp kỷ lục vào năm ngoái do lãi suất thế chấp cao đã khiến nhiều chủ nhà không muốn bán nhà, hạn chế lượng hàng tồn kho và lượng người mua.
Lãi suất thế chấp đạt gần 8% trong Tháng Mười, mức cao nhất trong hai thập niên, nhưng đã giảm bớt sau khi Fed giữ nguyên chính sách lãi suất chuẩn kể từ Tháng Bảy.
Theo Freddie Mac, trong tuần kết thúc vào ngày 25 Tháng Giêng, 2024, lãi suất thế chấp dù đã tăng lên tới 6.69% nhưng vẫn ổn định ở mức giữa 6%.
Doanh số nhà chờ bán tăng mạnh nhất ở khu vực miền Tây và miền Nam, lần lượt với 14% và 11.9%. Vùng Đông Bắc là nơi duy nhất chứng kiến sự suy giảm, với doanh số nhà chờ bán giảm 3% hàng tháng.
NAR cho biết trong tương lai, doanh số bán nhà sẵn có dự kiến sẽ tăng 13% từ năm 2023 lên 4.62 triệu căn nhà vào năm 2024, được thúc đẩy bởi lãi suất giảm và ít biến động trên thị trường trái phiếu. Giá nhà trung vị (median) được dự đoán sẽ tăng 1.4% lên $395,100 vào năm 2024.
NAR cũng dự báo rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất chuẩn bốn lần và khoản thế chấp có lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm sẽ dao động trong khoảng từ 6% đến 7%. (Ng.Tr) [kn]