LOS ANGELES, California (NV) – Hoạt động bán nhà trong năm tới có thể xuống mức thấp nhất kể từ đầu những năm 1980 khi chủ nhà thoái lui khỏi thị trường, theo dự đoán của phó kinh tế gia trưởng của Redfin, Taylor Marr.
Theo FoxNews, Marr dự đoán rằng chỉ có 32 trong số 1,000 hộ gia đình sẽ bán nhà vào năm 2023.
Marr cho biết khả năng chi trả nhà ở có thể sẽ “vẫn là một hạn chế khá lớn” trong năm tới ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm bớt.
Marr cho biết: “Lãi suất thế chấp đã tăng nhanh trong năm nay làm tăng khoản thanh toán hàng tháng đội lên thêm 50%. Chúng tôi thực sự kỳ vọng một số điều chỉnh về lãi suất sẽ được áp dụng vào năm tới. Dù đã tính đến yếu tố này, nhưng với giá tăng cao nói chung, khả năng chi trả có thể vẫn là một thách thức khá lớn.”
Lãi suất thế chấp giảm lần thứ tư liên tiếp trong tuần này, theo Freddie Mac. Lãi suất 30 năm đã giảm xuống 6.33% từ 6.49%. Một năm trước, lãi suất trung bình ở 3.1%.
Ngay cả khi lãi suất xuống dưới 6% hoặc 5.8% vào cuối năm nay, dựa trên các dự đoán hiện tại của Redfin, lãi suất vẫn sẽ ở mức cao nhất kể từ năm 2008.
Ngoài ra, Marr cho biết nhiều người bán không có kế hoạch sớm quay lại thị trường.
Ông nói, những người đã nghĩ đến hoặc đang rao bán nhà của họ “quyết định rằng họ sẽ đợi vài năm cho đến khi lãi suất thấp hơn nhiều và môi trường kinh tế tốt hơn.”
Với những thách thức về khả năng chi trả, lạm phát và lo ngại về suy thoái kinh tế ngày càng tăng, Redfin dự đoán rằng sẽ doanh số bán nhà sẵn có sẽ chỉ 4.3 triệu căn. Trong khi đó, ngành địa ốc dự báo sẽ có thêm 132 triệu hộ gia đình.
Marr nói: “Số hộ gia đình tăng trưởng liên tục qua mỗi thập niên, nhưng doanh số bán nhà sẵn có mong manh, dễ bùng nổ và phá sản nhiều hơn.”
Mặt khác, thị trường cho thuê đã hạ nhiệt do có thêm nguồn cung từ các công trình xây dựng mới khi nhiều người tiếp tục thuê nhà đang ở.
Ông nói thêm: “Điều này giảm bớt áp lực đối với thuê nhà và do đó với cả lạm phát, sẽ thực sự xu thế trong năm mới.”
Ước tính rằng giá thuê sẽ có mức giảm nhỏ hàng năm vào giữa năm tới “với sự sụt giảm đến sớm hơn nhiều ở một vài đô thị lớn.” (Ng.Tr) [kn]
