ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay tiền thế chấp mua nhà đang nhích lên. Lãi suất cao hơn và nhiều nhà rao bán hơn có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng giá nhà.
Theo trang Barron’s trích dẫn từ Freddie Mac cho thấy, mức thế chấp có lãi suất cố định trung bình 30 năm trong tuần này là 6.82%, tăng 0.03% so với tuần trước. Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Trong khi các tín hiệu kinh tế sắp tới cho thấy tỷ lệ lạm phát đã thấp hơn, chúng ta không kỳ vọng tỷ lệ này sẽ giảm đáng kể trong thời gian tới.”
Người mua vẫn cảm thấy khó khăn. Joel Kan, phó kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng cao tiếp tục đè nặng lên việc mua nhà cũng như đè nặng thêm lên ngân sách của những người tìm mua nhà.”
Biến động lãi suất thế chấp thực ra không mới đối với thị trường nhà ở. Doanh số bán hàng tăng vọt khi lãi suất giảm xuống mức thấp lịch sử và teo tóp khi chi phí tăng nhanh.
Nhưng có một thay đổi lớn trong mùa Xuân năm nay so với những năm gần đây đó là có nhiều nhà rao bán hơn.
Dữ liệu của công ty môi giới địa ốc Redfin cho thấy có nhiều niêm yết mới hơn so với năm ngoái vào thời điểm này.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết: “Các chủ nhà đã bị cầm chân trong căn nhà quá lâu. Sau một thời gian, mọi người buộc phải di chuyển vì lý do cuộc sống nào đó.”
Khater của Freddie Mac cho biết nhiều nhà rao bán hơn có thể sẽ làm giảm tốc độ tăng giá.
Trang “Realtor.com” cho biết rằng 15% số nhà rao bán đã giảm giá trong Tháng Ba, như năm 2019 với con số cao nhất trong Tháng Ba kể từ khi “Realtor.com” bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 2017.
Giá nhà có giảm diễn ra khi số niêm yết tích cực tăng lên, tăng lên mức cao nhất trong Tháng Ba kể từ năm 2020. Giá niêm yết trung vị (median) trên trang web này nhích lên tới $424,900, tăng 0.2% so với năm trước.
Bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết trong một email gửi tới Barron’s: “Cho đến thời điểm này của năm 2024, giá nhà vẫn ổn định. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều lựa chọn cho những người muốn chuyển nhà, là nhiều nhà sẵn có hơn, nhà xây mới và số lượng nhà cho thuê lớn hơn, có thể sẽ giúp giữ giá nhà gần như đi ngang – tiến đến mức ổn định thấp hơn một chút trong năm tới.”
Thời gian sẽ cho biết lãi suất thế chấp sẽ tiến theo hướng nào. Zhao của Redfin cho biết báo cáo việc làm và công bố chỉ số giá tiêu dùng vào tuần tới có thể gây ra biến động lãi suất thế chấp. (Ng.Tr) [kn]
