WASHINGTON, DC (NV) – Theo một phúc trình mới nhất của các kinh tế gia Fannie Mae, thị trường địa ốc có thể cứu vãn nền kinh tế thoát khỏi mức độ nghiêm trọng của một cuộc “đại suy thoái” khác. Tuy nhiên, một cuộc suy thoái vẫn có khả năng xảy ra.
Với tình trạng lạm phát đang ở mức cao nhất trong 40 năm và những bất ổn kinh tế ngày càng tăng, các kinh tế gia đang rà soát lại dự đoán của họ cho năm 2022 và 2023.
Gã khổng lồ tài chính trong lĩnh vực cho vay thế chấp mua nhà Fannie Mae nói rằng kỳ vọng tích cực về việc thắt chặt chính sách tiền tệ đến năm 2023 của Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ “có thể sẽ tiếp tục làm giảm sản lượng kinh tế vốn đã bị đè nặng bởi lạm phát cao cả thập niên qua và những tác động đang xảy ra từ cuộc xâm lược Ukraine của Nga.”
Nhóm nghiên cứu kinh tế và chiến lược của Fannie Mae đã đưa ra những dự đoán mới nhất trong bài bình luận vào Tháng Tư, 2022.
Nhóm nghiên cứu của Fannie Mae cho rằng tốc độ tăng trưởng GDP thực tế chậm và kỳ vọng về một giai đoạn kinh tế thu hẹp khiêm tốn vào nửa cuối năm 2023. Nhưng các kinh tế gia cũng lưu ý rằng dự báo suy thoái sẽ không có cùng “mức độ nghiêm trọng” hoặc kéo dài như cuộc đại suy thoái xảy ra vào năm 2008.
Họ nói rằng suy thoái có thể sẽ ít nghiêm trọng hơn do thị trường nhà đất, chất lượng tín dụng thế chấp hiện nay mạnh hơn, hệ thống tài trợ thế chấp và địa ốc ít có tình trạng đòn bẩy hơn nhiều, và những hạn chế về nguồn cung nhà ở so với nhu cầu nhân khẩu học.
“Chúng tôi tiếp tục quan sát thấy có nhiều động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đến năm 2022, nhưng nhu cầu kiềm chế lạm phát, kết hợp với các chỉ số kinh tế khác, chẳng hạn như sự đảo chiều gần đây của đường cong lợi tức kho bạc, đã khiến chúng tôi phải hạ thấp kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của năm 2023 một cách hợp lý,” Doug Duncan, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của Fannie Mae cho biết.
“Thị trường lao động thắt chặt và nhu cầu nhân lực cao, nhu cầu tái bổ sung hàng tồn kho và sự chậm lại của một số xung lực lạm phát nhất thời là những dấu hiệu cho thấy rằng năm 2022 sẽ tăng trưởng nhanh hơn một chút so với xu hướng tăng trưởng dài hạn. Tuy nhiên, khi các yếu tố kích cầu chính sách tài khóa giảm dần và chính sách tiền tệ thắt chặt điều tiết nền kinh tế, chúng tôi kỳ vọng tác động của những yếu tố này sẽ giảm bớt.”
Dự báo được cập nhật vào năm 2023 của Fannie Mae sẽ bao gồm một cuộc “suy thoái ở mức vừa phải.”
Nhưng trong khi thị trường nhà ở được kỳ vọng phần nào giúp nền kinh tế giảm sốc, các kinh tế gia cũng lưu ý rằng thị trường nhà ở có thể sẽ chững lại trong những tháng tới. Lãi suất vay mua nhà cao hơn đang khiến nhiều người mong muốn mua nhà sẽ trở thành người “mãi” mong muốn mua nhà.
NAR dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 10% vào năm 2022.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Thị trường nhà ở đang bắt đầu cảm thấy tác động của lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và lạm phát cao hơn đã ảnh hưởng đến sức mua.” Nhà vẫn được bán nhanh chóng và giá vẫn đang tăng, nhưng “người bán không nên kỳ vọng sẽ có lợi nhuận dễ dàng và hãy nên chuẩn bị tình huống số đề nghị bị suy giảm,” Yun nói thêm. (Ng.Tr) [kn]
