ORANGE COUTY, California (NV) – Chúng ta đều biết rằng giá nhà đất đã giảm trong những tháng gần đây, nhưng có biết rằng giá condo đang giảm ít hơn so với giá nhà biệt lập không?
“The Street” trích dẫn một nghiên cứu của Point2, một công ty chuyên dịch vụ thông tin nhà đất, khi xem xét 100 đô thị lớn nhất ở Mỹ, giá trung vị (median) của nhà biệt lập đã đạt mức cao kỷ lục là $452,518 vào Tháng Năm và sau đó giảm 8.5% xuống còn $414,000 vào Tháng Mười.
Giá trung vị của một condo đạt mức cao nhất mọi thời đại là $341,457 vào Tháng Năm và sau đó giảm 4.5% xuống còn $326,000 vào Tháng Mười.
Vậy tại sao có sự chênh lệch về tốc độ suy giảm?
Nghiên cứu cho biết: “Khi đại dịch buộc mọi người phải bó buộc cuộc sống trong nhà của họ, thì những căn nhà rộng rãi, biệt lập (tốt nhất là có sân sau) trở thành điều bắt buộc.”
“Kết quả là người mua nhà rơi vào cơn lốc săn lùng nhà điên cuồng, bùng phát giai đoạn đấu thầu gay gắt và giá chào bán leo thang chóng mặt.”
Săn lùng condo giá hời
Nhưng bây giờ người mua đang tìm kiếm những món hời hơn. Nghiên cứu cho biết: “Sau khi giá nhà bị đẩy lên mức cao lịch sử, khiến nhiều người không thể đạt được, người mua nhà bắt đầu chuyển sự chú ý sang lựa chọn hợp lý hơn, đó là condo.”
Giá nhà biệt lập giảm ở 88 trong số 100 đô thị lớn nhất ở Mỹ từ Tháng Năm đến Tháng Mười, trong khi giá condo giảm chỉ trong 65/100.
Với nhà biệt lập, Irving, Texas dẫn đầu về sự sụt giảm với mức giảm 22%, tiếp theo là Toledo, Ohio với 20% và Los Angeles và San Francisco với 18%.
Đối với condo, Stockton, California theo nhịp đi xuống ở mức 29%, tiếp theo là Raleigh, North Carolina ở mức 25%, New Orleans ở mức 23% và Glendale, Arizona và Omaha, Nebaraska ở mức 21%.
Ở chiều ngược lại, Oklahoma City dẫn đầu về giá condo với mức tăng 79%, tiếp theo là Tampa với 40%, San Antonio với 29% và Louisville và Nashville-Davidson với 14%.
Đối với nhà biệt lập, Tulsa, Oklahoma đứng đầu với mức tăng 11%, tiếp theo là Lubbock, Texas với 4%, Albuquerque và Miami với 3%.
Chuyển đến miền Trung Tây
Trong khi đó, trong thời kỳ bùng nổ nhà đất nổ ra từ đầu đại dịch vào đầu năm 2000 cho đến Tháng Năm năm nay, vùng “Vành Đai Mặt Trời” (Sun Belt) luôn dẫn đầu.
Mọi người bị thu hút bởi thời tiết ấm áp, giá cả hợp lý khi bắt đầu bùng nổ và việc không thuế thu nhập của tiểu bang ở Texas và Florida.
Nhưng năm tới, mọi thứ sẽ thay đổi, theo một bình luận từ Zillow.
Zillow cho biết: “Vì khả năng chi trả đã trở thành động lực chính của cả cung và cầu trên thị trường, nên những nơi vẫn có mức giá hợp lý đang chứng kiến động lực thay đổi theo hướng của họ và sẽ có thị trường nhà ở lành mạnh nhất vào năm 2023,” Zillow nói.
Điều đó có nghĩa là miền Trung Tây “không giống như hầu hết các miền khác ở Mỹ, giá ở hầu hết các đô thị ở miền Trung Tây không tăng quá cao.”
“Chi phí vay thế chấp tính theo tỷ lệ thu nhập vẫn ở mức khoẻ mạnh, dưới 30% trên toàn bang Ohio, Pennsylvania, Kansas, ngoại ô New York, Iowa và các thành phố nhỏ hơn ở Illinois, điều này sẽ cho phép những người mua lần đầu giảm bớt chi phí.” (Ng.Tr) [kn]
