ORANGE COUNTY, California (NV) – Việc mua nhà ngày càng xa tầm tay không chỉ là cảm giác của người mua. Trong nhiều năm qua, người muốn mua nhà tại Mỹ phải đối mặt cùng lúc với nguồn cung ít, lãi suất vay mua nhà cao và giá nhà vẫn đắt.
Những áp lực này khiến nhiều gia đình khó mua nổi nhà, và tình hình có thể còn khó hơn trong vài thập niên tới, theo Business Insider.
Tại một diễn đàn kinh tế trong khuôn khổ hội nghị của Hiệp Hội Biên Tập Viên Địa Ốc Quốc Gia (NAREE) diễn ra trong Tháng Sáu, ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nói với các ký giả rằng ông dự đoán giá bán trung vị (median) của nhà biệt lập tại Mỹ có thể đạt $1 triệu vào năm 2050.
Dữ liệu của NAR cho thấy giá bán trung vị (median) của một căn nhà cũ hiện ở mức $429,300. Ông Yun nói với Business Insider rằng dự báo năm 2050 của ông vẫn chỉ là ước đoán, nhưng dựa trên giả định giá nhà tăng đều khoảng 3% đến 4% mỗi năm.
Theo ông Yun, lịch sử thị trường nhà ở cho thấy mức tăng như vậy không phải điều quá khó hình dung. Năm 1990, giá nhà trung vị trên toàn quốc chỉ nhỉnh hơn $100,000. Vào thời điểm đó, ít ai nghĩ giá nhà ngày nay có thể lên đến mức xấp xỉ $400,000.
Ông cũng lấy San Francisco làm ví dụ. Hiện nay, nhà $1 triệu tại San Francisco không còn là chuyện xa lạ. Nhưng trong thập niên 1990, giá nhà trung vị tại (median) thành phố này chỉ khoảng $250,000. Theo ông Yun, khi đó hầu như không ai nghĩ đến mức giá $1 triệu.
Dự báo này gây chú ý vì một số khu vực của thị trường địa ốc đang có dấu hiệu bình thường hơn sau giai đoạn tăng nóng. Tốc độ tăng giá nhà chậm lại tại một số thị trường từng rất sôi động như Austin,Texas, và San Diego, California. Trong khi đó, việc xây thêm nhà mới tại các thị trường nhỏ hơn như Kaufman, Texas, và Harnett, North Carolina, giúp doanh số tăng.
Tuy nhiên, ông Yun cho rằng những nơi này chỉ là ngoại lệ trong một thị trường quốc gia vẫn chịu sức ép từ giá cao và nhu cầu yếu. Theo ông, các thị trường địa phương như Austin có thể đi khác xu hướng chung trong một thời gian. Giá nhà tại Austin giảm phần lớn vì nơi này từng tăng quá mạnh trước đó. Sau giai đoạn chững lại, Austin vẫn có thể lấy lại vị thế của một thị trường nổi bật.
Ông Yun nhấn mạnh giá bán trung vị (median) của nhà biệt lập tại Mỹ cần nhiều năm tăng đều mới có thể đạt $1 triệu. Trong ngắn hạn, ông dự đoán giá nhà trên toàn quốc trong năm nay chỉ tăng nhẹ, khoảng 1% đến 3%.
Mức tăng này thấp hơn lạm phát tiêu dùng và cũng thấp hơn tốc độ tăng thu nhập, hiện khoảng 3% đến 4%. Theo ông Yun, giá nhà tăng chậm hơn thu nhập một chút là tín hiệu lành mạnh, vì điều đó có thể giúp triển vọng mua nhà có thêm tín hiệu lạc quan sau nhiều năm giá nhà tăng quá nhanh. (Ng.Tr) [T.C.]
