ORANGE COUNTY, California (NV) – Với việc giá nhà ở Mỹ giảm và lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm vào lúc nào đó trong năm 2024, người mua nhà tự hỏi liệu có nên đợi đến năm sau hẳn mua với chi phí hợp lý hơn hay không.
Tuy nhiên, theo CNBC, với triển vọng kinh tế mờ mịt như hiện nay, người mua không nên quá lo lắng về thời điểm mua nhà, các chuyên gia địa ốc chia sẻ với chương trình CNBC Make It.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm chạm đến 7.08%, tính đến hôm Thứ Hai, 13 Tháng Ba. Tuy nhiên, với dự đoán kinh tế sẽ hạ nhiệt và khả năng rơi vào suy thoái, nhiều dự báo gần đây cho rằng lãi suất sẽ quay trở lại 6% hoặc thấp hơn vào năm 2024, bao gồm cả dự đoán của Fannie Mae là lãi suất sẽ xuống ở mức 5.2%.
Lãi suất thế chấp giảm 1% tương đương với giảm khoảng $200 chi phí thế chấp hàng tháng, với khoản vay mua nhà trị giá $300,000, theo ứng dụng hỗ trợ tính toán thế chấp của “CNBC Make It.”
Trong khi đó, giá nhà tiếp tục suy yếu và đã giảm 2.7% so với mức đỉnh hồi Tháng Sáu, theo chỉ số giá nhà của S&P Case-Shiller. Dù có nhiều dự báo có vẻ khác nhau, nhưng hầu hết đều kỳ vọng giá sẽ không thay đổi hoặc giảm từ 1% đến 10% so với mức đỉnh của năm 2022.
Liệu nên mua nhà năm 2023 hay 2024?
Các chuyên gia được phỏng vấn bởi “CNBC Make It” cho biết: Mặc dù mong muốn chờ đợi cho đến khi có được giá tốt hơn, nhưng không có gì đảm bảo rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm hoặc giá nhà sẽ rẻ hơn vào năm 2024.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia cho biết, dù cho dự báo lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn vào năm 2024, những cũng đừng hy vọng rằng lãi suất sẽ chạm đáy kỷ lục.
“Theo quan điểm của tôi, việc lãi suất thế chấp quay trở lại 3% hoặc 4% sẽ không xảy ra,” Yun nói. Lãi suất thấp trong năm 2020 và 2021 là “độc nhất vô nhị” và những người nhận được chúng là “may mắn,” ông nói thêm.
Hơn nữa, nếu “lãi suất thế chấp quay trở lại mức thấp đó, chủ nhà luôn có thể tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ,” Yun nói.
Đối với giá nhà, việc điều chỉnh giá phần lớn được cho là sẽ diễn ra trong thời gian ngắn do tình trạng thiếu nhà kéo dài. Lãi suất thế chấp giảm cũng kích thích nhu cầu, sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn. Cần lưu ý rằng xu hướng địa ốc thay đổi theo vùng, có nghĩa là giá nhà trong khu vực bạn quan tâm có thể không giảm trong năm 2023 hoặc 2024.
Cristian deRitis, phó chủ tịch của Moody’s Analytics cho biết: “Với tôi, tôi không nhất thiết sẽ đợi và xem liệu có thể có được giá tốt nhất hay không bởi vì việc xác định thời điểm thích hợp của thị trường nhà ở là rất khó.” Công ty của ông dự đoán giá nhà sẽ giảm thêm 5% đến 10% so với mức đỉnh trong vòng 18 đến 24 tháng tới, sau đó giá sẽ bắt đầu tăng trở lại.
Trong khi những người mua bán nhà chuyên nghiệp có thể cần phải lo lắng về những biến động giá nhà ngắn hạn và lãi suất, thì những người mua để ở có kế hoạch sống trong căn nhà của họ hơn 5 năm nên sẽ bớt lo lắng hơn về thời điểm thích hợp của thị trường, ông nói.
“Dự báo giá nhà trong ngắn hạn sẽ “giảm nhẹ,” ông nói. “Có thể bạn trả cao một chút trong thời gian ngắn, nhưng nếu lưu trú đủ dài, điều đó sẽ không tạo ra nhiều khác biệt.” (Ng.Tr) [kn]
