ORANGE COUNTY, California (NV) – Các kinh tế gia luôn xem thị trường nhà ở như một thước đo sức khỏe chung của nền kinh tế, và đưa ra cảnh báo rủi ro nếu người mua nhà lần đầu không thể bước vào thị trường địa ốc.
Theo báo Business Insider, thị trường nhà đất Mỹ đang vô cùng khắc nghiệt với giới trẻ, nhóm chiếm đa số người mua nhà lần đầu. Giá nhà tăng vọt trong đại dịch và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều nơi. Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp đang kiên trì ở mức cao nhất trong hơn 20 năm.
Theo biểu đồ của Torsten Slok, kinh tế gia trưởng Apollo Global Management, số người mua nhà lần đầu đã giảm từ 50% năm 2010 xuống chỉ còn 24% năm 2024.
Quan điểm thay đổi của thế hệ Z
Dù còn trẻ, thế hệ Z có cách nhìn khác biệt rõ rệt so với các thế hệ trước về thị trường nhà đất. Virginia Love, trưởng phòng tại Entrata, chia sẻ với Business Insider rằng thế hệ Z mang trong mình nhiều dấu ấn của các khủng hoảng tài chính như cú sốc thị trường năm 2020 và đại dịch COVID-19. Điều này khiến họ thận trọng hơn với những quyết định lớn như mua nhà.
Trong khi đó, thế hệ Millennials có thói quen tương tự khi chuẩn bị bước vào tuổi mua nhà, nhưng họ dần chấp nhận ý tưởng sở hữu nhà hơn.
Theo Odeta Kushi, phó kinh tế gia trưởng của First American, “ở tuổi 31, tỉ lệ sở hữu nhà của thế hệ Millennials thấp hơn thế hệ X và thế hệ Boomer khoảng 6%. Nhưng đến 42 tuổi, họ đã bắt kịp, đạt tỉ lệ sở hữu gần bằng thế hệ X với 66%.”
Tuy nhiên, hành vi của thế hệ Z lại khác biệt.
Nghiên cứu của Entrata cho thấy 3 trong 4 người thế hệ Z xem việc thuê nhà là lựa chọn tài chính khôn ngoan hơn mua nhà. “Họ không thích dành nhiều thời gian ở các cửa hàng đồ gia dụng mỗi cuối tuần, họ muốn trải nghiệm và du lịch,” Love nói.
Thống kê cho thấy 83% người được khảo sát cho rằng thuê nhà giúp họ “tiết kiệm cho trải nghiệm cuộc sống” thay vì đầu tư vào sở hữu địa ốc.
Các chuyên gia nhận định đây là bước chuyển lớn về kinh tế, bởi các thế hệ trước luôn xem sở hữu nhà là một trong những chìa khóa của giấc mơ Mỹ, và sự thay đổi này có thể làm chậm lại một trong những động lực lớn nhất của nền kinh tế.
Hệ quả khi người mua nhà lần đầu giảm
Thị trường nhà đất thường được xem như “chuông báo” của nền kinh tế. Khi thị trường này suy yếu, sẽ có nhiều ảnh hưởng tiêu cực lan rộng.
Taylor Kovar, CEO của 11 Financial, nói với Business Insider: “Người mua nhà lần đầu thường mở đầu chuỗi giao dịch, và không có họ thì chủ nhà hiện tại sẽ khó mua hoặc bán nhà khác.”
Điều này dẫn đến ít nhà được rao bán, xây dựng chậm lại, và ít tiền đổ vào các ngành liên quan đến sở hữu nhà như thiết bị gia dụng, bảo hiểm, sửa chữa nhà,…
Những yếu tố này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế trong ngắn hạn. Kovar nhấn mạnh: “Nhà ở luôn là động cơ chính của nền kinh tế, nên khi cả một thế hệ lùi lại, điều đó sẽ tạo lực cản.”
Kushi bổ sung nếu thế hệ Z tiếp tục trì hoãn sở hữu nhà, họ có thể gặp khó khăn tài chính về lâu dài, vì họ đang từ chối công cụ mạnh mẽ để tích lũy tài sản.
“Dù trì hoãn mua nhà không loại bỏ tiềm năng tích lũy tài sản, nhưng nó rút ngắn thời gian tận dụng công cụ này, ảnh hưởng đến tích luỹ tiết kiệm suốt đời, an ninh hưu trí và chuyển giao tài sản giữa các thế hệ,” cô nói.
Kovar đồng tình và nhấn mạnh tầm quan trọng lịch sử của việc sở hữu nhà như nền tảng cho sự ổn định tài chính.
“Không sở hữu nhà có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa nghiêm trọng,” ông nói. “Với các thế hệ trước, đó là phương thức chính để tích luỹ vốn và truyền lại tài sản cho thế hệ sau. Nếu không có điều đó, thế hệ Z có thể sẽ khó xây dựng sự giàu có lâu dài, nhất là khi họ phải chịu tiền thuê nhà ngày càng tăng mà không tích góp được khoảng tài chính nào.” (Ng.Tr) [kn]
