DALLAS, Texas (NV) – Với lãi suất thế chấp giảm so với mức cao nhất trong mùa Hè, thị trường nhà ở khu vực miền Bắc tiểu bang Texas kết thúc năm 2023 với giá tăng một chút nhưng nhưng doanh số bán lại ít hơn, tức ít có ai bán nhà, theo báo The Dallas Morning News.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc MetroTex và Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas của Đại Học Texas A&M, các địa ốc viên ở Dallas-Fort Worth (D-FW) đã bán được 6,416 căn nhà trong Tháng Mười Hai, 2023, lượng mua giảm khoảng 6% so với Tháng Mười Hai, năm 2022.
Giá bán nhà trung vị (median) ở Bắc Texas trong tháng trước là $389,945, tăng 1.3% so với một năm trước đó. Nhưng vẫn thấp hơn so với năm 2021 khi giá nhà trung vị vượt lên trên $400,000. Giá bán nhà sẵn có đã tăng hơn gấp đôi trong thập niên qua.
Vào năm 2023, doanh số bán và giá nhà D-FW giảm do lãi suất thế chấp tăng cao trong năm qua. Sau khi đạt đỉnh điểm khoảng gần 8% cách đây vài tháng, lãi suất thế chấp trung bình hiện nay chỉ xấp xỉ 7% đối với khoản vay dài hạn có lãi suất cố định. Ted Wilson, một phân tích gia địa ốc ở Dallas, nói không thấy giá nhà sắp sửa tăng ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm đi.
Wilson, trưởng nhóm phân tích của Residential Strategies, cho biết: “Khả năng chi trả vẫn là một thách thức đáng kể đối với những người mua tiềm năng, vì vậy chúng tôi chỉ kỳ vọng lạm phát nhà ở sẽ ở mức khiêm tốn vào năm 2024. Người mua khó có thể rơi vào tình trạng đấu giá nhà như họ đã làm vào năm 2021 khi lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều.”
Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas cũng dự đoán giá trong năm nay sẽ chỉ có những thay đổi nhỏ.
Daniel Oney, giám đốc nghiên cứu của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng giá nhà toàn tiểu bang sẽ từ ổn định cho đến mềm hơn một chút vào cuối năm 2024. Tất nhiên kết quả của mỗi địa phương sẽ mỗi khác. Austin có mức tăng lớn nhất và giá giảm mạnh nhất. D-FW có mức tăng ít kịch tính hơn và mức điều chỉnh sau khi lãi suất tăng sẽ khiêm tốn hơn.”
Nguồn cung nhà được các địa ốc viên ở Bắc Texas rao bán với trong Tháng Mười Hai ít hơn 20,000 căn.
“Niêm yết nhà sẵn có tiếp tục có nguồn cung hạn chế, điều này trong lịch sử đã dẫn đến tình trạng lạm phát,” Wilson cho biết. “Với việc nhiều chủ nhà vẫn ‘bị khóa,’ không muốn từ bỏ khoản vay mua nhà có lãi suất từ 3% đến 4%, chúng tôi không nghĩ số lượng nhà tung ra thị trường sẽ thay đổi nhiều trong những quý tới.”
Tình trạng thiếu nhà sẵn có để bán đã khiến nhiều người mua ở Bắc Texas tìm đến thị trường nhà xây mới. Năm ngoái, các nhà xây dựng D-FW đã bán được kỷ lục với 52,600 căn nhà và số lượng nhà mới xây dựng ở Bắc Texas đã tăng 50% trong quý 4.
Trong cả năm 2023, các địa ốc viên ở Bắc Texas đã bán được hơn 84,000 căn nhà, giảm so với hơn 100,000 căn được bán vào năm 2022.
Tarrant County có số lượng nhà được bán lớn nhất trong Tháng Mười Hai với 1,574 căn. Tuy nhiên, doanh số bán hàng ở Tarrant County vẫn giảm hơn 8% kể từ Tháng Mười Hai, năm 2022.
Dallas County đứng thứ hai với doanh số 1,410 căn. Giá bán trung vị trong tháng của Dallas là $360,000, tăng 9.9% so với cùng kỳ năm ngoái và cũng là mức tăng lớn nhất ở Bắc Texas.
Giá nhà trung vị cao nhất trong tháng trước là ở Collin County với mức giá $475,000. Giá nhà ở Colin County đã giảm khoảng 3% so với một năm trước đó.
Do dân số ở Bắc Texas tăng mạnh, thị trường D-FW tiếp tục chứng kiến nhu cầu nhà ở mạnh mẽ. Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã dự báo rằng D-FW sẽ có một chân trong những thị trường nhà tốt nhất Hoa Kỳ trong năm nay. (Ng.Tr) [kn]
