ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiện tại, thị trường nhà đất ở Mỹ chưa bao giờ đắt đỏ đến như vậy, theo Business Insider.
Một báo cáo mới của Redfin cho thấy khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng đạt mức cao nhất mọi thời đại là $2,632 trong bốn tuần tính đến ngày 10 Tháng Chín. Con số này tăng 14% so với một năm trước.
Đó là vì lãi suất thế chấp vẫn đang dao động gần mức cao nhất trong hai thập niên qua, chạm mức 7.25% trong tuần này đối với khoản vay có lãi suất cố định 30 năm.
Đồng thời, giá bán nhà trung vị (median) tăng 3.9% so với năm trước, đạt $376,250 trong 4 tuần tính đến ngày 10 Tháng Chín.
Thông thường khi lãi suất tăng thì giá sẽ giảm. Nhưng điều đó đã không xảy ra trên thị trường hiện nay và nhiều kinh tế gia chỉ ra rằng lượng tồn kho nhà ở thấp là thủ phạm chính đằng sau cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.
Theo Redfin, niêm yết tích cực về nhà rao bán hàng tuần đã giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái trong mức bình quân luân phiên trong 4 tuần tính đến ngày 10 Tháng Chín và niêm yết mới đăng giảm 7.1%.
Trong nhiều năm xây dựng nhà không đáp ứng đủ nhu cầu đã góp phần gây ra tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng khiến nhiều người có ý định mua nhà phải đứng ngoài cuộc.
Viễn cảnh bỏ qua khoản thế chấp thấp hơn 3% với khoản vay đang có và nhận một khoản mới với lãi suất gần mức 7%, khiến ý tưởng chuyển đi ngày càng trở nên khó khăn hơn. Hiện nay đang có khoảng 1/4 số chủ sở hữu nhà đã khóa lãi suất thấp hơn 3% trước đợt tăng lãi suất quyết liệt của Fed, gần mức cao kỷ lục.
Trong khi Ngân Hàng Trung Ương được nhiều người dự đoán sẽ giữ lãi suất ổn định tại cuộc họp chính sách vào tuần tới, các nhà đầu tư đã bắt đầu cân nhắc khả năng tăng lãi suất có thể xảy ra vào cuối năm nay.
Đối với cuộc họp ngày 1 Tháng Mười Một, thị trường đưa ra xác suất khoảng 34% về việc tăng 1/4 điểm, điều này có thể đồng nghĩa với việc lãi suất thế chấp sẽ cao hơn. (Ng.Tr) [kn]
