ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ đã tăng vọt lên kỷ lục mới trong Tháng Ba, 2024, do lãi suất thế chấp giảm dần và thiếu nguồn cung ứng nhà ở, theo Chỉ Số Giá Nhà S&P Case-Shiller. Tuy nhiên, một số thành phố bị ảnh hưởng nặng nề hơn những thành phố khác.
Tạp chí Forbes cho hay, giá nhà trên khắp nước Mỹ đã tăng 6.5% trong Tháng Ba so với một năm trước đó, tăng từ 6.4% của tháng trước. Ghi nhận tháng thứ chín liên tiếp đạt mức cao kỷ lục kể từ Tháng Sáu, năm 2023, trên cơ sở đã điều chỉnh theo mùa.
Giá tại 10 khu vực đô thị lớn tăng lên 8.2% so với cùng kỳ năm ngoái và giá tại 20 thành phố lớn tăng 7.4%, với cả hai chỉ số đều đạt “mức cao nhất mọi thời đại.” Brian Luke, trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones cho biết trong một thông cáo báo chí.
Thành phố San Diego của California tiếp tục báo cáo mức tăng giá cao nhất trên 20 khu vực đô thị lớn, ở mức 11.1% so với năm ngoái, tiếp theo là New York (9.2%), Cleveland (8.8%) và Los Angeles (8.8%), cho thấy “nhu cầu mạnh mẽ đối với thị trường nhà ở đô thị,” Luke lưu ý.
New York và Los Angeles, hai trung tâm có dân số lớn nhất, chiếm khoảng 30% chỉ số giá nhà của 20 thành phố, và đã cho thấy sự phục hồi đáng kể, phù hợp với mức tăng giá trung bình quốc gia hàng năm là 9.9% kể từ năm 2020.
Theo dữ liệu của Case-Shiller, trong khi giá nhà ở San Francisco và Seattle vẫn đang theo sau các mức cao trước đó vào Tháng Năm năm 2022, mức tăng hàng tháng mạnh nhất gần đây đã được ghi nhận cho thấy có sự phục hồi trong thị trường nhà ở.
Portland và Denver có mức tăng hàng năm chậm nhất ở mức 2.2% và 2.1%, tiếp theo là Minneapolis và Dallas lần lượt là 3.3% và 3.6%.
Cùng với sự lạc quan về khả năng Fed cắt giảm lãi suất và nới lỏng lãi suất thế chấp vào đầu Tháng Ba, giá nhà tăng còn bị thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà dai dẳng vẫn tiếp tục tồn tại. Theo Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị, việc xây dựng nhà mới đã giảm 4.3% so với năm trước trong Tháng Ba.
Theo dữ liệu của Case-Shiller, số lượng công trình xây dựng khu dân cư mới ở miền Đông Bắc đã giảm 57% so với năm trước, dẫn đến vị thế là “công trình có thành tích hàng đầu” với mức tăng giá nhà hàng năm là 8.3%. Ngược lại, giá nhà ở các khu vực Sunbelt, bao gồm Tampa, Phoenix và Dallas, những nơi có “hiệu suất cao nhất” vào năm 2020 và 2021, hiện đang tăng với tốc độ chậm hơn do số lượng xây dựng khu dân cư tăng vọt.
Một báo cáo Tháng Tư của Redfin cho thấy những khu vực này “đã xây dựng rất nhiều căn hộ mới trong những năm gần đây” để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của những người mới đến, dẫn đến khả năng chi trả được cải thiện.
Luke cho biết: “Đại dịch COVI-19 là một sự bùng nổ đối với thị trường Sunbelt, nhưng mức tăng lớn hơn trong vài năm qua là ở các thành phố phía Bắc.” (Ng.Tr) [kn]
