ORANGE COUNTY, California (NV) – Năm 2023 là năm giá nhà ở Mỹ có giá kém phải chăng nhất được ghi nhận, dựa trên dữ liệu của Redfin thu thập kể từ năm 2013, theo Business Insider.
Vào năm 2023, có 15.5% số căn nhà có giá là phải chăng cho hộ gia đình điển hình ở Mỹ. Con số đó đã giảm từ 20.7% của năm 2022 và giảm từ 40% của năm 2019 trước cơn bùng nổ mua sắm do đại dịch.
Tập đoàn địa ốc đã phân tích 97 khu vực đô thị đông dân nhất ở Mỹ. Tính toán khả năng chi trả dựa trên khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ước tính không quá 30% thu nhập trung vị (median) của quận hạt tại địa phương đó.
Nhưng không chỉ tỷ lệ nhà ở giá rẻ giảm. Đồng thời, tổng số lựa chọn hợp lý trên thị trường cũng giảm từ 596,135 căn vào năm 2022 xuống còn 325,500 căn vào năm 2023. Giảm 41%.
Theo Redfin, sự sụt giảm một phần bắt nguồn từ việc số lượng nhà rao bán giảm 21.2%. Nhưng lãi suất thế chấp và giá nhà đều cao một cách bướng bỉnh đã khiến cho niêm yết rao bán trên thị trường trở nên đắt đỏ hơn.
Đặc biệt, lãi suất thế chấp cao đã khiến những người chủ nhà hiện tại không muốn chuyển đi, điều này đã làm giảm số lượng nhà bán lại trên thị trường cho những người mua tiềm năng.
Điều đó đã đẩy giá nhà lên cao và khiến những người săn nhà phải cạnh tranh mà chỉ để có được một số lựa chọn hạn chế.
Tuy nhiên, kinh tế gia cấp cao Elijah de la Campa của Redfin dự đoán khả năng chi trả sẽ được cải thiện vào năm 2024.
“Nhiều yếu tố khiến năm 2023 trở thành năm có giá mua nhà kém phải chăng nhất được ghi nhận đang giảm bớt,” de la Campa cho biết.
“Lần đầu tiên sau nhiều tháng, lãi suất thế chấp xuống dưới 7%, tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại do lãi suất thấp hơn khiến nhiều người đăng bán nhà hơn và lạm phát tổng thể tiếp tục hạ nhiệt. Chúng ta có thể sẽ chứng kiến số lượng người mua nhà tăng vọt trong năm mới khi người mua tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn và nhiều nhà rao bán hơn sau kỳ nghỉ lễ.” (Ng.Tr) [kn]
