(realtor.com) – Giá nhà cao kỷ lục sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021, giáng một đòn mạnh vào những người mua lần đầu và những người có ngân sách tiết kiệm. Lãi suất thế chấp đã đạt mức thấp lịch sử trong năm nay và thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng trở nên đắt hơn bao giờ hết.
Trên đây là dự đoán của “realtor.com,” tuy nhiên tốc độ tăng giá trong năm 2020 sẽ chậm lại. Giá nhà dự trù sẽ tăng 5.7% trong năm tới do có nhiều bất động sản được dự báo tung ra thị trường, đặc biệt là trong nửa cuối năm sau.
Kinh Tế Trưởng Danielle Hale của realtor.com cho biết giá nhà sẽ tăng chậm hơn năm nay, ở phần trên của mức tăng giá bình thường.
Dự báo lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu tăng dần vào nửa cuối năm 2021, đạt 3.4% vào cuối năm. Lãi suất thế chấp hiện đang ở mức thấp nhất mọi thời đại chỉ 2.72% đối với các khoản vay lãi suất cố định 30 năm trong tuần kết thúc vào ngày 25 Tháng Mười Một, theo Freddie Mac.
Mặc dù mức tăng khoảng 70 điểm cơ bản không phải là quá lớn, nhưng nó sẽ khiến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thậm chí còn đắt hơn. Điều này có khả năng buộc những người mua phải chọn nhà rẻ hơn ở những địa điểm kém mong muốn hơn.
Doanh số bán những ngôi nhà hiện có dự trù sẽ tăng 7% vào năm 2021.
Kinh Tế Gia Trưởng Hale cho biết: “Giá nhà không thể vượt xa mức tăng thu nhập vô thời hạn. Giá nhà càng cao thì càng khó có nhiều người mua và làm giảm nhu cầu. Điều đó có nghĩa là giá không có nhiều khả năng để tăng do sự cạnh tranh ít hơn.”
Điểm sáng cho người mua là nhiều nhà hơn sẽ có sẵn trong sáu tháng cuối năm 2021. Người mua có nhiều lựa chọn hơn và bớt đi phần nào sự cấp thiết của họ. Với sự nhiều lựa chọn hơn, người mua có thể không buộc phải đưa ra quyết định chỉ trong vài giờ và sẽ có nhiều thời gian hơn để quyết định.
Sự gia tăng số lượng nhà dự kiến là do sự kết hợp của nhiều người bán và các nhà xây dựng hoàn thành nhiều nhà hơn.
Realtor.com dự đoán số lượng nhà ở dành cho một gia đình bắt đầu xây dựng, tức là những căn nhà đã bắt đầu xây dựng nhưng chưa hoàn thành, sẽ tăng 9%. Ước tính có khoảng gần 4 triệu ngôi nhà mới sẽ thiếu trong năm nay.
Việc xây dựng mới, mặc dù thường đắt hơn những ngôi nhà hiện có, nhưng có khả năng thu hút những người mua tìm kiếm những nơi ở lớn hơn với những tiện nghi mới nhất. Khi những người đó mua những căn nhà hoàn toàn mới này, họ thường bán những ngôi nhà hiện có của họ, bổ sung thêm số lượng nhà bán trên thị trường.
Hale nói: “Phần lớn công trình xây dựng mới không nhất thiết phải nhắm đến những người mua lần đầu. Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy các nhà xây dựng thay đổi những gì họ đang xây dựng để tiếp cận tốt hơn những người mua nhà lần đầu.”
Trong khi năm 2021 dự trù sẽ là một năm thuận lợi cho người bán, hầu hết cũng là người mua. Và trong khi họ có thể sử dụng vốn chủ sở hữu nhà để hỗ trợ tài chính cho nơi ở mới, họ vẫn có khả năng bị ảnh hưởng bởi sự thiếu hụt nhà ở cũng như giá nhà và lãi suất thế chấp cao hơn.
“Người bán vẫn được kỳ vọng sẽ kiếm được nhiều tiền nhất. Thách thức lớn nhất là tìm ngôi nhà mới của họ,” Hale nói.
Tuy nhiên, năm 2020 dạy chúng ta rằng mọi thứ có thể thay đổi ngay lập tức. Nếu các đợt đóng cửa tiếp tục diễn ra do COVID-19, ngôi nhà được rao bán sẽ ít hơn và thị trường có thể chậm lại. Nếu mọi thứ suôn sẻ khi vắc-xin được tung ra sớm, thị trường nhà ở có thể hưởng lợi với số lượng nhà bán và doanh số bán hàng bổ sung.
Nếu tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao và các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn. Hầu hết mọi người cần việc làm để đủ tiền mua nhà. Nếu nền kinh tế không được cải thiện, nó có thể tạo ra một vết lõm trên thị trường.
Hale nói: “Giá trị của nhà ở gắn liền với nền kinh tế, miễn là nền kinh tế tiếp tục phục hồi, tôi kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ hoạt động tốt.” (Ng.Tr) [kn]