ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù lãi suất thế chấp tăng, giá nhà ở Mỹ vẫn tăng vọt lên mức kỷ lục mới trong Tháng Hai, 2024, do nhu cầu mua mạnh mẽ và nguồn cung ứng nhà ở hạn chế, theo “Chỉ Số Giá Nhà S&P Case-Shiller” công bố được tạp chí Forbes trích dẫn.
Dưới đây là những sự kiện chính.
- Giá nhà trên khắp nước Mỹ đã tăng 6.4% trong Tháng Hai, vượt qua mức tăng 6% hàng năm của tháng trước và tốc độ tăng trưởng được ghi nhận là nhanh nhất kể từ Tháng Mười Một, năm 2022.
- Mức tăng giá thậm chí còn nghiêm trọng hơn ở các thành phố lớn: Chỉ Số Giá Nhà 10 thành phố lớn đã tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, tăng từ mức tăng 7.4% trong Tháng Giêng và Chỉ Số Giá Nhà 20 thành phố lớn tăng 7.3%, tăng từ mức tăng 6.6% hàng năm ở Tháng Giêng; theo dữ liệu của Case-Schiller, cả hai chỉ số này “hiện đang ở mức cao nhất mọi thời đại.”
- San Diego tiếp tục báo cáo mức tăng giá cao nhất, với 11.4% so với năm ngoái, tiếp theo là Chicago và Detroit, với mức tăng 8.9%, trong khi Portland ghi nhận mức tăng hàng năm chậm nhất với 2.2%.
- Tất cả các thành phố trong chỉ số đều báo cáo mức tăng giá hàng năm, với bốn thành phố San Diego và Los Angeles bằng nhau với 8.7%, Washington DC (7.1%) và New York (8.7%), đạt mức cao nhất mọi thời đại.
- Brian Luke, giám đốc mảng hàng hóa, tài sản thực và tài sản kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, cho biết giá nhà ở Mỹ đã tăng cao trước “sự bất ổn kinh tế” vì “sự nhiệt tình đối với khả năng cắt giảm lãi suất của Fed và lãi suất thế chấp thấp hơn dường như tuỳ thuộc vào hành vi của người mua.”
Các khu vực đô thị lớn ở miền Đông Bắc bao gồm Boston, New York và Washington DC là thị trường “hoạt động tốt nhất” trong nửa năm qua, do sự quay trở lại làm việc tại văn phòng, trái với thị trường “nhỏ hơn” và “nhiều nắng hơn” của đầu những năm 2020 phát triển mạnh nhờ xu hướng làm việc từ xa.
Ngay cả khi lãi suất thế chấp đã đạt đỉnh cao nhất kể từ Tháng Mười Một, nhu cầu liên tục cùng với nguồn cung ứng nhà ở hạn chế là động lực chính thúc đẩy giá trị nhà tăng lên.
Báo cáo của Redfin vào tuần trước cho thấy rằng mặc dù niêm yết đăng bán mới tăng 10.2% so với cùng kỳ năm trước, nhưng mức tăng trưởng này có thể mất đà vì lãi suất thế chấp tăng có khả năng làm củng cố “hiệu ứng khóa,” trong đó chủ sở hữu nhà chọn giữ các khoản thế chấp lãi suất thấp hiện tại thay vì bán nhà cũ rồi mua nhà mới với khoản thế chấp có lãi suất cao hơn.
Báo cáo cũng cho thấy nhu cầu về nhà ở được đo bằng chỉ số nhu cầu người mua nhà của Redfin, có tính đến các yêu cầu xem nhà và các dịch vụ mua khác từ các địa ốc viên Redfin đứng ở mức cao nhất trong khoảng tám tháng.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết do giá nhà đang tăng trong bối cảnh số nhà tồn kho thấp và nhu cầu vẫn tiếp diễn, “chi phí nhà ở tổng thể có thể sẽ vẫn tăng cao trong tương lai gần.” (Ng.Tr) [kn]