ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Nam California giảm 0.3% trong Tháng Mười Một, xuống còn $852,629. Đây là lần giảm thứ sáu trong vòng bảy tháng qua, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn cao và bất ổn kinh tế tiếp tục đè nặng lên thị trường địa ốc.
Người mua nhà lần đầu vẫn bị gạt ra ngoài, trong khi những chủ nhà đang nắm trong tay các khoản vay thời đại dịch với lãi suất dưới 3% ngày càng chọn giải pháp bán nhà để chuyển sang giai đoạn mới của cuộc sống. Điều này đang làm thay đổi căn bản cán cân cung-cầu trên toàn khu vực.
Riêng quận Los Angeles ghi nhận 4,935 giao dịch nhà ở trong Tháng Mười Một, mức cao nhất kể từ Tháng Tư. Trong khi đó, tiền thuê nhà trung vị (median) giảm xuống còn $2,183, mức thấp nhất kể từ Tháng Giêng.
Sau khi tăng nhẹ vào Tháng Mười, giá nhà Nam California quay đầu giảm trong Tháng Mười Một. Đây là lần thứ sáu trong 7 tháng gần đây có giá nhà đi xuống.
Theo dữ liệu từ Zillow, giá nhà trung bình tại khu vực sáu quận của Nam California giảm 0.3% so với Tháng Mười, xuống còn $852,629. Nếu so với Tháng Mười Một, năm 2024, mức giá này thấp hơn 1.4%.
Các kinh tế gia và địa ốc viên cho rằng có nhiều yếu tố đang làm thị trường chậm lại, bao gồm lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, nguồn cung nhà rao bán tăng và tâm lý bất an về kinh tế do các chính sách thuế quan.
Trước chuỗi sụt giảm giá gần đây, lần cuối cùng giá nhà giảm theo năm là vào Tháng Bảy, năm 2023. Khi đó, lãi suất vay tăng mạnh đã dồn ép nhiều người mua ra khỏi thị trường. Sau đó, giá lại tăng trở lại khi số nhà rao bán giảm sâu, do người bán không muốn từ bỏ các khoản vay lãi suất 3% hoặc thấp hơn mà họ đã chốt được trong thời kỳ đại dịch.
Giờ đây, theo các địa ốc viên, nhiều chủ nhà muốn bước sang chương mới của cuộc sống và chấp nhận bán nhà thay vì giữ mãi những khoản vay có mức lãi suất siêu thấp. Tuy nhiên, đối với người mua lần đầu – bởi vì không có sẵn vốn tích lũy từ nhà cũ – thì vẫn bị “khóa cửa” chặn ở ngoài thị trường.
Hơn nữa, cộng thêm bất ổn kinh tế, khiến thị trường nhà đất đang chậm lại một cách rõ rệt.
Nếu các chính sách của chính quyền Trump đẩy nền kinh tế vào suy thoái, một số kinh tế gia cảnh báo rằng giá nhà có thể còn giảm sâu hơn nữa.
Thị trường tại quận Los Angeles trong Tháng Mười Một tương đối sôi động, với 4,935 căn nhà được mua bán. Doanh số này là cao nhất kể từ mùa Xuân, khi có 4,938 căn nhà được bán vào Tháng Tư.
Tuy vậy, nguồn cung lại chững lại. Chỉ có 4,271 căn nhà mới được rao bán trong Tháng Mười Một, giảm 1.2% so với Tháng Mười.
Hiện tại, Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái và giá nhà có khả năng tăng trong năm tới. Công ty này kỳ vọng giá nhà quốc gia sẽ tăng 1.6% trong năm sau.
Giá thuê nhà tại Nam California
Tiền thuê nhà trung vị trên toàn khu vực Los Angeles giảm tháng thứ ba liên tiếp, xuống còn $2,183 trong Tháng Mười Một. Đây là mức giá thuê trung vị thấp nhất kể từ Tháng Giêng.
Xu hướng giảm này diễn ra ở hầu hết các thị trường trong Quận Los Angeles. Tuy nhiên, ở tại quận Orange và quận Ventura, thì giá thuê nhà vẫn tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr) [kn]
