ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà cũ tăng nhẹ trong Tháng Mười Hai năm 2025 đang phát đi tín hiệu lạc quan cho thị trường địa ốc khu vực Sacramento bước sang năm 2026, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR).
BáoThe Sacramento Bee cho hay, cùng lúc đó, giá bán nhà cũ trung vị (median) tại khu vực bốn quận đã giảm so với cùng kỳ năm 2024. Ông Oscar Wei, phó kinh tế gia trưởng của CAR, cho biết xu hướng này cho thấy thị trường địa ốc địa phương có thể cải thiện chậm nhưng ổn định trong suốt năm 2026.
Dưới đây là những điểm chính cần lưu ý.
Các con số nói lên điều gì?
Doanh số bán nhà tại Sacramento County trong Tháng Mười Hai năm 2025 duy trì ở mức ổn định, tăng 0.1% so với Tháng Mười Hai năm 2024. Trong khi đó, Placer County ghi nhận mức tăng 7.4%, theo dữ liệu từ CAR.
Tại El Dorado County , doanh số bán nhà tăng mạnh 24.5% so với cùng kỳ năm trước, còn Quận Yolo tăng 7.7%. Những số liệu này phản ánh tốc độ tăng trưởng của doanh số bán nhà biệt lập cũ trong khu vực so với cuối năm 2024, theo ông Wei.
Về giá bán, Sacramento County ghi nhận giá nhà trung vị giảm 2.8%, từ $545,000 trong Tháng Mười Hai năm 2024 xuống còn $530,000 trong Tháng Mười Hai năm 2025.
Tại Placer County , giá nhà trung vị tăng 1%, từ $639,480 lên $645,740 trong cùng giai đoạn.
Ngược lại, El Dorado County chứng kiến mức giảm đáng kể với 10.1%, với giá nhà trung vị giảm từ $723,000 xuống còn $650,000.
Ở Yolo County , giá nhà trung vị giảm 0.8%, từ $441,000 xuống còn $429,000.
Những con số này có ý nghĩa gì?
Ông Wei cho biết giá nhà giảm nhẹ trong nửa cuối năm 2025 một phần nguyên do từ bất ổn kinh tế, đồng thời do lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao.
Ngoài ra, việc doanh số chững lại ở phân khúc nhà giá cao trong khu vực cũng có thể đã góp phần khiến giá trung vị toàn vùng giảm nhẹ.
Người mua nhà cần lưu ý điều gì?
Theo ông Wei, với việc giá nhà giảm nhẹ và lãi suất được kỳ vọng sẽ cải thiện, năm 2026 có thể là thời điểm thuận lợi để người mua nhà tham gia vào thị trường.
Ông cũng cho biết nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ tăng trong năm nay, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn nhà để mua và cải thiện khả năng thương lượng.
Người bán nhà nên chuẩn bị ra sao?
Người bán nên dự liệu “một khởi đầu chậm” trong năm 2026, khi nhiều người mua tiếp tục chờ giá nhà và lãi suất giảm hơn nữa, theo ông Wei.
Tuy nhiên, khi bước vào mùa cao điểm mua nhà, thị trường được kỳ vọng sẽ có chuyển biến tích cực hơn. Người bán được khuyến nghị nên tham khảo ý kiến của địa ốc viên để có sự chuẩn bị tốt và định vị phù hợp trước khi thị trường sôi động trở lại.
Triển vọng cho năm 2026
Ông Wei nhận định rằng khi nhu cầu nhà ở có khả năng cải thiện trong năm 2026, giá nhà có thể tăng nhẹ trở lại trong vòng 12 tháng tới, nhưng mức tăng được dự báo sẽ chỉ ở mức khiêm tốn.
Trên toàn bang California, giá bán nhà trung vị được dự báo sẽ tăng 3.5% trong năm 2026, lên mức giá kỷ lục $905,000, trong khi tổng số giao dịch mua bán nhà được kỳ vọng tăng vào khoảng 2%. (Ng.Tr)[kn]
