ORANGE COUNTY, California (NV) – Tốc độ tăng của giá nhà tại Mỹ đã giảm vào năm 2022 sau khi lãi suất thế chấp tăng nhanh khiến nhiều người mua phải rời bỏ thị trường, theo báo The Wall Street Journal.
Chỉ số giá nhà quốc gia “Case-Shiller” của S&P CoreLogic, là đo lường giá nhà trên toàn quốc, đã tăng 5.8% trong Tháng Mười Hai, giảm so với mức 7.6% hàng năm của tháng trước. Mức tăng này là mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Trên cơ sở tháng, chỉ số này đã giảm 0.8% trong Tháng Mười Hai so với Tháng Mười Một, mức giảm hàng tháng lần thứ sáu liên tiếp.
Doanh số bán nhà sẵn có giảm 17.8% vào năm 2022 xuống mức thấp nhất kể từ năm 2014, do lãi suất thế chấp tăng cao khiến sự bùng nổ nhà từ đại dịch đột ngột dừng lại.
Các kinh tế gia cho biết từ đầu năm 2023 đến nay, hoạt động mua nhà đặc biệt nhạy cảm với những thay đổi của lãi suất thế chấp.
Theo Freddie Mac, nhu cầu mua nhà tăng vào Tháng Giêng, 2023, khi lãi suất giảm, nhưng lãi suất sau đó đã tăng trong ba tuần liên tiếp lên đến 6.5% kể từ ngày 23 Tháng Hai. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số đơn vay thế chấp để mua nhà đã giảm trong tuần kết thúc vào ngày 17 Tháng Hai xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
“Biến động của năm nay [2023] phụ thuộc rất nhiều vào những gì xảy ra với lạm phát và lãi suất thế chấp,” Jeff Tucker, kinh tế gia cấp cao của Zillow Group Inc., cho biết.
Nhiều kinh tế gia dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục trượt khỏi mức đỉnh vào mùa Xuân năm 2023, với một số áp lực kêu gọi giá giảm so với cùng kỳ năm ngoái vào cuối năm nay.
Chỉ số Case-Shiller đã giảm 4.4% trong khoảng thời gian từ Tháng Sáu đến Tháng Mười Hai, 2022. Giá nhà đang giảm nhanh nhất ở các thị trường miền Tây, chẳng hạn như Phoenix, nơi giá nhà đã giảm 1.9% trong Tháng Mười Hai so với tháng trước và Portland, Oregon, cũng giảm 1.9%.
Giá trung vị (median) của nhà sẵn có ở Mỹ đã tăng 1.3% trong Tháng Giêng so với một năm trước đó lên $359,000, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Đây mức tăng giá hàng năm nhỏ nhất kể từ Tháng Hai, năm 2012.
Chỉ số Case-Shiller 10 thành phố đã tăng 4.4% trong năm kết thúc vào Tháng Mười Hai, 2022, so với mức tăng 6.3% trong Tháng Mười Một trước đó. Chỉ số 20 thành phố tăng 4.6%, sau mức tăng hàng năm là 6.8% trong Tháng Mười Một.
Những kinh tế gia được The Wall Street Journal khảo sát đã cho biết kỳ vọng chỉ số 20 thành phố sẽ tăng lên 5.2%.
Miami có mức tăng giá nhà hàng năm nhanh nhất, ở mức 15.9%, tiếp theo là Tampa, ở mức 13.9%. Thị trường yếu nhất là San Francisco, nơi giá giảm 4.2% hàng năm. (Ng.Tr) [kn]
