SAN FRANCISCO, California – Việc giá nhà tự điều chỉnh diễn ra khá nhẹ nhàng trên nhìn trên bình diện toàn nước Mỹ và chỉ giảm 2.5% trong khoảng thời gian từ Tháng Sáu đến Tháng Mười Một, 2022, theo Fortune.
Nhưng nếu nhìn ở cấp độ khu vực, sự điều chỉnh trong nửa cuối năm 2022 là một tình huống hỗn hợp.
Trong số 20 thị trường lớn được Case-Shiller theo dõi thì có 12 thị trường chứng kiến giá nhà giảm dưới 5%. Bao gồm Chicago (-0.9%) và New York (-2.2%).
Trong khi đó, 8 thị trường chứng kiến giá nhà địa phương giảm nhiều hơn 5%. Đặc biệt, có sự sụt giảm mạnh ở các thị trường như San Francisco (-12.3%), Seattle (-11.4%) và Phoenix (-7.15%).
Mặc dù sự điều chỉnh nhẹ này có thể không hẳn là nổ “Bong bóng nhà ở do đại dịch,” nhưng vẫn có thể lập luận rằng các thị trường như San Francisco thực sự đang có nổ bong bóng nhà ở do đại dịch.
Khái niệm về “bong bóng nhà ở do đại dịch” không giống với bong bóng nhà ở những năm 2000, khi hoạt động cho vay thế chấp mang tính săn mồi thúc đẩy đầu cơ tràn lan và xây dựng quá mức.
Thay vào đó, ý tưởng về bong bóng nhà ở do đại dịch là giá nhà ở một số thị trường có hàng tồn kho khan hiếm và tách rời khỏi các nguyên tắc kinh tế cơ bản trong thời kỳ đại dịch do nhu cầu về không gian nhà ở tăng cao và lãi suất thấp lịch sử.
Những yếu tố đó kết hợp nhau tạo ra một cơn sốt nhà ở. Về lý thuyết, những thị trường nhà ở quá nóng sẽ dễ bị tổn thương khi giá nhà điều chỉnh mạnh, một khi nhu cầu nhà giảm bớt và lãi suất tăng vọt.
Để hiểu rõ hơn liệu các thị trường như San Francisco có đáp ứng các tiêu chí của bong bóng nhà ở do đại dịch hay không, hãy xem xét kỹ hơn dữ liệu của Case-Shiller.
Làn sóng sa thải nhân viên kỹ thuật cao như đã thấy trong sáu tháng qua, cùng với lãi suất thế chấp tăng vọt từ 3% lên 6%, là công thức hoàn hảo để nhà ở tại một thị trường như San Francisco phải điều chỉnh.
Từ Tháng Ba năm 2020 đến Tháng Năm năm 2022, Chỉ số giá nhà ở Case-Shiller San Francisco đã tăng 41.9% từ 273.0 lên 386.7. Tuy nhiên, đợt điều chỉnh giá nhà vào nửa cuối năm 2022 đã khiến chỉ số đó trượt xuống 340.8 vào Tháng Mười Một. Điều đó có nghĩa là chỉ trong sáu tháng, San Francisco đã mất 42% lợi nhuận từ bùng nổ nhà ở do đại dịch COVID-19.
Một mặt, San Francisco rõ ràng đã thấy giá nhà giảm mạnh. Mặt khác, San Francisco tiếp tục tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng.
Vậy San Francisco có phải sẽ bị nổ bong bóng nhà ở do đại dịch không? Có thể đó là một cách gọi. Một cách khác có thể là một khi thị trường quá nóng sẽ phải đối mặt với một số giai đoạn điều chỉnh giá. (Ng.Tr)[kn]
