Giá nhà tiếp tục tăng ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm

ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ thu hút người mua quay trở lại thị trường, nhưng bất kỳ sự gia tăng nào về hàng tồn kho từ những người chọn rao bán đi căn nhà của họ cũng sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu và giữ cho giá nhà không tăng thêm, ngân hàng Bank of America (BofA) cho biết.

Theo báo Business Insider, số lượng các vụ mua bán nhà sẵn có đã giảm trong năm ngoái khi lãi suất thế chấp tăng và người bán quyết định chờ đợi để giữ mức lãi suất thấp mà họ đã chốt trong nhiều năm trước. Khi các chủ nhà chờ đợi vào năm 2023, giá nhà sẵn có sẽ khác biệt so với giá nhà xây mới.

Báo cáo cho biết: “Giá nhà trung vị (median) cho những căn nhà sẵn có tiếp tục tăng vọt vào năm 2023, trong khi điều ngược lại xảy ra ở thị trường nhà mới. Tính đến Tháng Giêng, giá bán trung vị của những căn nhà biệt lập sẵn có đã tăng 5% so với cùng kỳ, trong khi giá nhà xây mới giảm 3% so với cùng kỳ.”

Doanh số bán nhà sẵn có đã kết thúc vào năm ngoái ở mức thấp nhất kể từ khi BofA bắt đầu thu thập dữ liệu.

Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2024, lãi suất thế chấp đã giảm từ mức cao nhất trong nhiều năm được ghi nhận vào Tháng Mười năm ngoái, xuống còn 6.74% trong tháng này.

Công ty địa ốc Redfin đưa tin, điều đó đã đủ để thu hút một số người bán nhà trở lại, với niêm yết rao bán mới tăng 14.8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng trước.

Tuy nhiên, việc thị trường thiếu nguồn cung ứng có nghĩa là giá tăng 6.6% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù con số đó không nhất thiết phải phân biệt giữa doanh số nhà sẵn có và doanh số nhà xây mới.

Theo BofA, điều này không có nghĩa là khả năng chi trả không thể cải thiện trong năm nay. Doanh số bán nhà sẵn có trong Tháng Giêng đạt mức cao nhất kể từ Tháng Tám, và thậm chí lãi suất thế chấp chỉ giảm nhẹ cũng đủ khuyến khích hoạt động bùng nổ.

Tuy nhiên, yếu tố lớn nhất sẽ là những cải thiện về nguồn cung ứng, trong đó các công ty xây dựng nhà phải nỗ lực dẫn đầu, ngân hàng cho biết.

“Về mặt tích cực, mức tồn kho đối với những căn nhà biệt lập đang tăng lên và niềm tin của những nhà xây dựng cũng tăng lên. Chỉ số tâm lý của những nhà xây dựng trong Tháng Giêng là mức cao nhất kể từ Tháng Tám,” ghi chú cho biết.

“Mặc dù mức độ hoạt động không còn mạnh mẽ như trước đại dịch, chúng tôi kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ dần tìm được trạng thái cân bằng mới sau khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất trong năm nay.”

Mới đây, kinh tế trưởng Skylar Olsen của Zillow nói với CNBC rằng sự thiếu hụt nhà ở tại thị trường Mỹ có thể lên tới bốn triệu căn nhà, khi tính đến những người buộc phải sống với những người xa lạ vì thiếu tài chính. (Ng.Tr) [kn]