ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ số Giá Nhà Quốc Gia S&P CoreLogic Case-Shiller tăng 4.1% so với một năm trước. Theo trang Yahoo! Finance, giá nhà tăng trong Tháng Giêng năm 2025, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại, phản ánh sự suy yếu của thị trường địa ốc trong nửa cuối năm 2024.
Chỉ số Giá nhà Quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller, một thước đo giá cả được theo dõi chặt chẽ, đã tăng 4.1% so với một năm trước, nhỉnh hơn mức tăng 4% của Tháng Mười Hai, theo dữ liệu mới công bố vào hôm Thứ Ba.
Giá nhà tại 20 khu vực đô thị tăng 4.7% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức tăng 4.5% của Tháng Mười Hai.
Tuy nhiên, phần lớn mức tăng trong cả nước diễn ra trong nửa đầu năm 2024. Sang nửa cuối năm, nếu tính bình quân thì giá nhà có giảm nhẹ.
“Lãi suất thế chấp tăng trong suốt năm làm tăng gánh nặng thanh toán hàng tháng. Kết hợp với giá nhà vốn đã cao, điều này đẩy khả năng chi trả xuống mức thấp nhất trong nhiều thập niên tại nhiều khu vực,” Nicholas Godec, trưởng bộ phận thu nhập cố định từ giao dịch và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố. “Điều này có thể đã góp phần làm chậm hoạt động của nửa cuối năm, khi cả người mua và người bán đều thận trọng.”
Giá nhà tăng nhanh nhất theo năm tại khu vực đô thị New York, với mức tăng 7.7%. Khu vực đô thị Chicago và Boston có mức tăng lần lượt là 7.5% và 6.6%. Tampa là khu vực duy nhất ghi nhận mức giảm hàng năm, với giá nhà giảm 1.5%.
Tuy nhiên, nửa cuối năm 2024 chứng kiến sự sụt giảm giá ở tại nhiều thị trường hơn. Trong giai đoạn này, chỉ có bốn trong số 20 thành phố được theo dõi trong chỉ số là New York, Chicago, Phoenix và Boston có tăng giá. San Francisco ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong 6 tháng, với giá nhà giảm 3.4%. Ở Tampa, giảm 3.2%.
Lãi suất thế chấp duy trì trên 6% trong suốt năm ngoái, trong khi giá nhà vẫn ở mức cao kỷ lục hoặc gần mức cao nhất hầu hết mọi nơi ở Mỹ. Người mua tiềm năng cũng có rất ít lựa chọn do nguồn cung nhà ở hạn chế ở nhiều khu vực. Kết hợp những yếu tố này lại khiến năm 2024 trở thành năm có doanh số bán nhà chậm nhất trong gần 30 năm.
Hiện tại, lượng nhà rao bán đang tăng tại nhiều khu vực và giá nhà đã giảm nhẹ so với mức cao kỷ lục.
“Chu kỳ hiện tại nhấn mạnh giá trị của địa ốc như một tài sản dài hạn, nhưng cũng cho thấy mức độ nhạy cảm của giá nhà đối với sự thay đổi trong điều kiện tài chính và khả năng chi trả của người mua,” Godec nhận định. (Ng.Tr) [kn]
