ORANGE COUNTY, California (NV) – Những người thuê nhà cuối cùng cũng có thể được nhẹ nhõm vào năm tới khi mà trong số 100 thành phố ở Mỹ được Zumper phân tích trong “Báo Cáo Giá Thuê Hàng Năm,” vừa được công bố cho thấy 55 thành phố đã chứng kiến giá thuê giảm kể từ năm ngoái. Ngoài ra, 17 thành phố có giá thuê không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục “giảm bớt,” ít nhất là trong nửa đầu năm 2024.
Theo Zumper, một phần nguyên nhân khiến giá thuê giảm là do nguồn cung ứng tăng gần đây, khi các tòa nhà chung cư và khu phức hợp mới tiếp tục khai trương ở các thành phố đang phát triển nhanh. Các nhà cung cấp dữ liệu thời gian thực như Zillow và ApartmentList cũng cho thấy mức tăng giá thuê nhà chung cư mới đang giảm.
Trên toàn quốc, chi phí thuê căn hộ chung cư một phòng ngủ giảm 1/10% vào năm 2023, Zumper báo cáo, nhưng dự kiến sẽ giảm với tỷ suất lớn hơn vào năm 2024 ở những thành phố có nguồn cung đã bắt kịp nhu cầu. Những thành phố thuộc vùng Sun Belt, từ Phoenix đến Austin đến Orlando, đều chứng kiến giá thuê căn hộ một phòng ngủ giảm từ 5% đến 11%.
Báo cáo cho biết: “Xu hướng này rất rõ ràng ở một số Zoomtowns phổ biến nhất của đại dịch, gồm cả Phoenix và Austin. Những thành phố ở Texas, đặc biệt là Austin và Dallas, đã vô cùng lạc quan trong việc đưa các dự án phát triển nhà đa gia đình mới ra thị trường.”
Bên ngoài Sun Belt, chẳng hạn như Denver, Las Vegas và Salt Lake City đều đã thu hút cư dân mới trong nhiều năm. Giờ đây, với nhiều dự án phát triển mới, Zumper cho biết thị trường cho thuê có thể tràn ngập nhà cho thuê hơn số người muốn thuê.
Anthemos Georgiades, giám đốc điều hành của Zumper, giải thích: “Một vài thành phố ở vùng Intermountain đang gần như thừa nguồn cung ứng. Chúng tôi dự đoán giá cả ở những thành phố này sẽ giảm nhanh hơn mức bình quân quốc gia.”
Nguồn cung ứng căn hộ mới xây tăng vọt vào năm 2024 có thể tạo ra thời điểm tốt để người thuê tìm được một hợp đồng thuê tốt hoặc nâng cấp lên một không gian đẹp hơn.
Nếu lãi suất giảm như dự trù vào năm tới, một số người thuê nhà khá giả có thể lựa chọn trở thành người mua nhà, nghĩa là việc thuê những căn nhà sang trọng sẽ ít cạnh tranh hơn.
Ở vùng Trung Tây, các thành phố lớn như Chicago, Milwaukee và Minneapolis dường như có giá thuê ổn định. “Những thành phố này không nhất thiết phải là nơi lý tưởng cho những người làm việc từ xa,” Zumper viết “nhưng nó đang âm thầm thu hút những cư dân mới muốn tìm kiếm một lối sống thoải mái, giá cả phải chăng hơn.”
Mặt khác, có những thành phố như New York City, nơi “nổi tiếng là thiếu nguồn cung ứng.” Giá trung vị (median) của căn hộ một phòng ngủ ở đó lên tới $4,100 và căn hộ 2 phòng ngủ là khoảng $4,800.”
Trong khi Zumper dự đoán sẽ có một thị trường dễ dàng hơn đang đến với 100 thành phố mà nó nghiên cứu, thì chi phí nhà ở nhìn chung vẫn là một trong những yếu tố chính đang thúc đẩy lạm phát. Giá thuê đã tăng 0.5% từ Tháng Mười đến Tháng Mười Một và tăng 6.9% trong năm qua, theo theo dõi của Cục Thống Kê Lao Động. Mặc dù mức tăng đó đã giảm so với đỉnh điểm gần đây nhưng chúng vẫn sắc nét hơn nhiều so với trước đại dịch. (Ng.Tr) [kn]
