LOS ANGELES, California (NV) – Mức tăng tiền thuê nhà 14% trong Tháng Bảy là mức tăng thấp nhất kể từ Tháng Mười Một, 2021, do chủ nhà buộc phải điều chỉnh để phù hợp với thực tế ngân sách eo hẹp của người thuê nhà.
Theo công ty địa ốc Redfin, mặc dù giá thuê lập kỷ lục mới vào Tháng Bảy, nhưng tăng trưởng giá thuê đã chậm lại trong tháng thứ hai liên tiếp.
Giá chào thuê trung vị ở Mỹ đã tăng 14% so với năm trước lên đến $2,032. Đó là mức tăng hàng năm nhỏ nhất kể từ Tháng Mười Một, 2021, và so với 15% của Tháng Sáu và 16% của Tháng Năm, 2022. Nếu tính theo tháng, giá chào thuê trung vị tăng 0.6%, đây mức tăng chậm nhất kể từ Tháng Hai và giảm từ 2.1% của năm ngoái.
“Những đợt tăng giá thuê lớn cuối cùng cũng kết thúc khi những chủ nhà phải điều chỉnh giá chào thuê phù hợp với ngân sách của người thuê đang phải ‘gồng mình’ bởi chi phí nhu yếu phẩm, xăng và các chi phí thường xuyên khác đều tăng cao,” Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết.
“Dù giá thuê vẫn đang tăng nhanh hơn so với lạm phát, tuy nhiên tốc độ tăng đã bắt đầu suy giảm. Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng giá thuê sẽ tiếp tục chậm lại, nhưng ở các thị trường có tăng trưởng việc làm mạnh và việc xây dựng nhà ở mới hạn chế, như New York và Seattle, giá thuê có khả năng sẽ vẫn tiếp tục tăng.”
Giá thuê ở Cincinnati tăng hơn 30%
Ở Cincinnati, tiểu bang Ohio, giá thuê đã tăng 31% so với năm trước, mức tăng lớn nhất trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất ở Mỹ. Dù vậy, vẫn còn thấp hơn so với mức tăng 39% của cùng kỳ năm trước vào Tháng Sáu.
Seattle, Austin và Nashville có giá thuê tăng hơn 30% so với một năm trước đó.
Vào Tháng Bảy, Cincinnati là thành phố duy nhất chứng kiến giá chào thuê tăng hơn 30%, và 9 thành phố khác có mức tăng trên 20%. Sau khi đứng đầu danh sách trong bốn tháng đầu năm, cả Austin, Texas và Portland, Oregon đều rớt khỏi 10 thành phố hàng đầu có giá thuê tăng nhanh nhất trong Tháng Bảy.
Danh sách “top 10” thành phố có giá thuê tăng nhanh nhất hàng năm
1-Cincinnati, Ohio (31%)
2-Nashville, Tennessee (26%)
3-Pittsburgh, Pennsylvania (24%)
4-New York, New York (23%)
5-Newark, New Jersey (23%)
6-Nassau County, New York (23%)
7-New Brunswick, New Jersey (23%)
8-Seattle, Washington (22%)
9-Indianapolis, Indiana (21%)
10-San Antonio, Texas (21%)
Chỉ 3 trong số 50 thành phố đông dân nhất ở Mỹ có giá thuê giảm trong Tháng Bảy so với một năm trước đó. Giá thuê giảm 10% ở Milwaukee, 8% ở Minneapolis và dưới 1% ở Baltimore. Milwaukee và Minneapolis đã chứng kiến giá chào thuê giảm kể từ Tháng Tư, nhưng tháng này là tháng đầu tiên giá chào thuê ở Baltimore giảm.
Những thành phố lớn có giá thuê giảm hàng năm
1-Milwaukee, Wisconsin (-10%)
2-Minneapolis, Minnesota (-8%)
3-Baltimore, Maryland (-0.3%). (Ng.Tr) [kn]
