ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường cho thuê nhà chung cư (condo) cuối cùng đã ngừng làm phiền lòng người thuê bởi mức giá thuê tăng mạnh như đã từng vào năm 2023. Xu hướng đó có thể sẽ tiếp tục trong năm mới, ngay cả khi tăng trưởng việc làm và nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao ở nhiều nơi ở Mỹ, theo báo The Wall Street Journal.
Sự gia tăng nguồn cung ứng mới đã đẩy tỷ lệ nhà cho thuê còn trống lên cao hơn, khiến chủ nhà khó tăng giá cho thuê hơn và từ đó khiến người thuê nhà nhẹ nhõm hơn. Các phân tích gia nhà ở cho biết, nhiều người thuê nhà cũng đã đạt đến giới hạn về số tiền họ có thể trả sau nhiều năm tiền thuê nhà tăng vọt.
Jonas Bordo, giám đốc điều hành của trang web cho thuê nhà Dwellsy cho biết: “Khả năng chi trả đang ở mức thực sự khó chịu đối với phần lớn người dân Mỹ.”
Giá thuê cho các hợp đồng thuê mới đã tăng hơn 20% trong hai năm kéo dài từ 2021 đến 2022. Mức tăng trưởng đó đã chững lại vào năm ngoái do giá thuê hầu như không tăng hoặc có giảm nhẹ.
Các công ty địa ốc và công ty dữ liệu đang dự đoán mức tăng trưởng tổng giá thuê ở mức rất thấp trong năm nay. Nhà cung cấp dữ liệu Yardi Matrix dự đoán giá thuê sẽ tăng 1.5%, trong khi công ty địa ốc thương mại CBRE ước tính mức tăng là 1.2%.
Bất chấp mức tăng vừa phải, triển vọng thuê nhà vẫn ảm đạm đối với nhiều người thuê nhà. Năm ngoái, khả năng chi trả của những người thuê nhà điển hình đã trở nên tồi tệ hơn kể từ khi đại dịch bắt đầu.
Những người cần phải thuê nhà, một nhóm người thuê rộng rãi được Yardi theo dõi, hiện chi trung bình gần 32% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ coi chí phí đó là “gánh nặng.”
Trong phần lớn thời gian xảy ra đại dịch, chủ nhà thu được lợi nhuận khổng lồ từ mức tăng hai chữ số tiền thuê mà họ tính cho người thuê nhà. Khi giá thuê tăng cao, chủ sở hữu cũng được hưởng lợi từ giá trị tăng vọt khi các nhà đầu tư chi số tiền kỷ lục vào các tòa nhà chung cư.
Nhưng cuộc đua tăng giá dành cho chủ sở hữu đã thất bại vào năm ngoái khi giá thuê nhà ở mức vừa phải. Sự thèm muốn của nhà đầu tư cũng suy yếu khi lãi suất cao hơn đã làm giảm giá trị của tất cả các loại tài sản thương mại.
Theo nhà cung cấp dữ liệu MSCI Real Assets, doanh số bán các tòa nhà chung cư đã giảm 68% trong Tháng Mười Một, so với cùng kỳ năm trước.
Hoạt động đầu tư dường như khó có thể phục hồi trở lại mức cao gần đây, đặc biệt nếu chi phí vay vẫn ở mức cao và những người mua tiềm năng tin rằng các tòa nhà vẫn được định giá quá cao.
Nguồn cung ứng condo mới, đặc biệt là ở các thành phố lớn vùng “Sunbelt,” cũng làm giảm sự quan tâm của nhà đầu tư trong khi giá thuê lại giảm. Năm nay còn nhiều hơn thế nữa.
Theo báo cáo từ công ty địa ốc CBRE, gần một triệu căn condo đang được xây dựng và hầu hết trong số đó sẽ mở cửa trong 12 tháng tới. Nashville, Tennessee; Austin, Texas; Dallas và Atlanta nằm trong những thành phố có thêm nhiều condo mới nhất.
Một số nhà đầu tư cho rằng giá sẽ còn giảm hơn nữa trong năm nay và đang trì hoãn kế hoạch mua. Marcel Arsenault, giám đốc điều hành của công ty đầu tư địa ốc Real Capital Solutions có trụ sở tại Colorado, cho biết: “Không ai muốn bắt lấy một chiếc máy chém đang rơi xuống.”
Arsenault cho biết ông kỳ vọng giá trị địa ốc ở các thành phố dư thừa nguồn cung có thể giảm thêm 10% hoặc hơn trong năm nay. Công ty của ông đang chuẩn bị mua địa ốc trị giá khoảng $1 tỷ ở các tòa nhà chung cư.
Theo CBRE, các nhà đầu tư đang nắm giữ khoảng $250 tỷ để đầu tư vào địa ốc thương mại ở Mỹ. Daniel Baker, giám đốc điều phụ trách mảng đa gia đình của CBRE cho biết, mục tiêu của số tiền đó nhắm vào những chủ nhà vay nợ mua các tòa nhà chung cư trong những năm gần đây và hiện cần tiền mặt, cũng như các nhà xây dựng thương mại cần tái cấp vốn cho các khoản vay xây dựng.
Một số người lạc quan rằng những thay đổi trong nền kinh tế nói chung có thể giúp sớm thúc đẩy nhiều hoạt động đầu tư hơn. Sự sụt giảm gần đây của lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đã giúp giảm chi phí đi vay và chi phí có thể giảm hơn nữa nếu Fed tiến hành cắt giảm lãi suất trong năm nay, như Chủ Tịch Fed Jerome Powell đã gợi ý.
Bất chấp những kỳ vọng về một năm 2024 đối với chủ nhà, nhu cầu về nhà cho thuê vẫn được các nhà đầu tư và phân tích gia mô tả là mạnh mẽ. Điều đó đặc biệt đúng đối với những căn nhà biệt lập cho thuê, vốn có khả năng phục hồi tốt hơn so với condo.
Một thị trường đầy thách thức đối với người mua nhà cũng được coi là một cơn gió thuận lợi cho hoạt động kinh doanh cho thuê nhà, vì những người mua tiềm năng, những người không đủ tiền mua nhà hoặc không muốn mua với mức giá và lãi suất thế chấp cao hiện nay, thay vào đó, họ đi thuê nhà. (Ng.Tr) [kn]
