ORANGE COUNTY, California – Nhu cầu thuê nhà dành cho một hộ gia đình không có dấu hiệu giảm, và khiến giá thuê nhà tăng vọt, đặc biệt là đối với những căn nhà có giá tăng nhanh.
Theo “CNBC.com” tình trạng này dẫn đến việc các nhà đầu tư hiện đang đổ xô vào thị trường một lần nữa, sau khi có giảm nhẹ trong năm đầu tiên của đại dịch COVID-19.
Trên toàn nước Mỹ, giá thuê tăng 9.3% trong Tháng Tám năm nay, tăng từ mức tăng 2.2% so với Tháng Tám, 2020, theo CoreLogic.
Lần đầu tiên kể từ khi đại dịch xảy ra, tất cả các thị trường nhà ở đô thị lớn được CoreLogic quan sát đều cho thấy mức gia tăng về giá thuê. Miami dẫn đầu với mức tăng 21%, tiếp theo là Phoenix với 19% và Las Vegas với 15%.
Molly Boesel, kinh tế gia của CoreLogic, cho biết: “Các xu hướng kinh tế hội tụ làm giá thuê nhà dành cho một hộ gia đình tăng vọt, và niềm tin của người tiêu dùng đã thúc đẩy nhu cầu của cả người thuê và người mua tăng lên. Mong muốn có không gian sống rộng hơn đang buộc những người có ý định mua quay lại việc thuê nhà, tạo nên căng thẳng đáng kể cho thị trường cho thuê nhà dành cho một hộ một gia đình.”
Hấp dẫn từ lợi nhuận thu được khiến các nhà đầu tư đổ xô mua và xây thêm địa ốc cho thuê. Theo quan sát của John Burns Real Estate Consulting (JBREC), trong năm qua, có khoảng $30 tỷ tiền vốn đổ vào thị trường nhà cho thuê ở Hoa Kỳ.
Danielle Nguyễn, quản lý cao cấp tại JBREC cho biết: “Bởi vì một số trong số này chỉ là khoản đầu tư cổ phần và không bao gồm nợ, và nhiều thông tin không được công khai, nên con số thực sẽ cao hơn nhiều.”
Danielle Nguyễn nêu ra một số lý do cho nhu cầu của nhà đầu tư như sau.
- Lợi tức trái phiếu trên toàn thế giới đang ở mức thấp trong lịch sử và các nhà đầu tư cần tìm nguồn để làm tăng lợi tức.
- Lạm phát tăng và hầu hết các nhà đầu tư coi nhà cho thuê như một biện pháp phòng ngừa lạm phát.
- Giá thuê tăng cao kỷ lục và tỷ lệ lấp đầy cao.
- Thực tế cho thấy rằng, nhiều người thuê sẵn sàng trả thêm phí bảo hiểm để thuê trong một khu nhà hiện đại được quản lý chuyên nghiệp.
Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, làm suy yếu khả năng chi trả nhưng lại thúc đẩy nhu cầu cho thuê. (Ng.Tr) [kn]
