ORANGE COUNTY, California (NV) – Những căn nhà trong khoảng cách đi bộ đến Trader Joe’s có giá trị trung bình là $987,923, theo trang “The Street.”
Cùng với tính trung tâm và an toàn, giá trị địa ốc cũng gắn bó chặt chẽ với loại thực phẩm mà người ta có thể tìm thấy trong một khoảng cách hợp lý.
Một số địa ốc viên ở New York được biết là đã đưa “khoảng cách đi bộ đến Trader Joe’s” trong phần mô tả ngôi nhà.
Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành bộ phận tình báo thị trường tại ATTOM, cho biết: “Hóa ra việc ở gần các cửa hàng tạp hóa không chỉ là vấn đề thuận tiện cho chủ nhà mà còn có tác động đáng kể đến vốn chủ sở hữu và giá trị nhà.Và tác động đó có thể khác nhau khá nhiều tùy thuộc vào cửa hàng tạp hóa nào ở khu vực lân cận.”
Trong báo cáo hàng năm xem xét mối tương quan giữa giá trị ngôi nhà và các cửa hàng tạp hóa lân cận, Attom Data Solutions nhận thấy rằng những căn nhà có ít nhất một Trader Joe’s trong cùng một mã zip có giá trị trung bình là $987,923.
Những căn nhà gần Whole Foods trị giá trung bình $891,416 trong khi con số đó giảm xuống còn $321,116 đối với Aldi.
Tuy nhiên, các cửa hàng bách hóa không nhất thiết phải là dấu hiệu tốt nhất cho một nhà đầu tư.
Ở đây có toàn bộ thực phẩm (và có khu phố)
Scharga nói với “Realtor.com”: “Việc có những cửa hàng cao cấp gần đó mang lại cho khu phố một sự phô trương nhất định và ngụ ý chất lượng cuộc sống, từ đó bảo vệ và nâng cao giá trị ngôi nhà.”
Mặc dù tình trạng khu phố thấp hơn, cửa hàng tạp hóa như Aldi có thể là dấu hiệu cho thấy một khu phố đang “bùng nổ.”
Nghiên cứu của Atom cho thấy những căn nhà có cửa hàng Aldi trong mã zip được đánh giá cao trung bình 58% từ năm 2022 đến 2021.
Con số đó chỉ tương ứng là 49% và 45% đối với Trader Joe’s và Whole Foods.
Tổng lợi tức đầu tư (ROI) trung bình ở các vùng lân cận có Aldi là 54% so với chỉ 24% và 28% đối với Trader Joe’s và Whole Foods.
Trong khi những người muốn ổn định cuộc sống có thể thích những khu dân cư có cửa hàng sang trọng hơn, thì sự hiện diện của Aldi có thể là một dấu hiệu nhận biết rằng những thay đổi đang diễn ra trong một khu phố nhất định.
Đối với những người nhìn thấy một Aldi mới xuất hiện gần nơi họ sống, đây có thể là dấu hiệu cho thấy giá trị căn nhà của họ sẽ tăng lên trong một vài năm tới.
Tuy nhiên, những người thuê nhà có thể gặp rủi ro nghiêm trọng khi bị đẩy ra ngoài do giá tăng và sự quan tâm của nhà phát triển.
Đầu tư không giống như sống ở đó
Mặc dù hiện có hơn 2,000 cửa hàng Aldi trên khắp Hoa Kỳ, nhưng các bang có nhiều địa điểm nhất là Illinois và Florida, nhiều cửa hàng nằm ở cả các thị trấn ngoại ô và các khu vực có thu nhập thấp hơn của các thành phố.
Scharga cho biết: “Việc mua một căn nhà rất đắt nằm gần các cửa hàng tạp hóa và cửa hàng bán lẻ giảm giá có thể bù đắp cho những người mua tiềm năng, trong khi những người mua có ngân sách hạn hẹp có thể lo lắng về các vấn đề chi phí sinh hoạt nếu họ mua một căn nhà giá thấp hơn được bao quanh bởi các nhà bán lẻ sang trọng.”
Nhìn chung, các nhà đầu tư tìm kiếm những thứ rất khác so với những người mua bình thường đang tìm kiếm một nơi để sinh sống và nuôi nấng gia đình.
Những khu vực vốn đã giàu có thường không thấy loại giá trị nhà tăng vọt trở thành “thời thượng.”
Nhưng thông thường, hy vọng của nhà phát triển trong một khu vực nhất định cũng có thể không tương xứng với sự quan tâm thực tế của người mua.
Sau nhiều mùa tăng giá chóng mặt vào năm 2020 và 2021, giá niêm yết tại các thành phố như Rochester, Detroit và Pittsburgh đã giảm ở mức hai con số vào năm 2022. (Ng.Tr) [kn]
