ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá trị thị trường nhà ở tại Mỹ đã phục hồi sau một thời gian ngắn suy thoái và hiện đạt mức kỷ lục gần $52,000 tỷ, theo Zillow.
Báo USA Today cho hay, theo một báo cáo được Zillow công bố vào tuần trước, đợt suy thoái từ Tháng Bảy, năm 2022 đến Tháng Giêng, năm 2023 là một “trục trặc tạm thời” vì lãi suất thế chấp cao hơn dẫn đến doanh số bán hàng chậm hơn và góp phần làm giảm giá trị tổng thể. Hiện tại với chỉ trong năm vừa qua, thị trường đã tăng trưởng được $2,600 tỷ.
Kinh tế gia Zillow là Orphe Divounguy cho rằng sự tăng trưởng chủ yếu là của những căn nhà mới xuất hiện vào mùa Xuân và mùa Hè vừa qua, đồng thời cho biết xu hướng này sẽ tiếp diễn.
Ông viết trong báo cáo: “Với việc nhiều chủ nhà chọn ở lại và giữ khoản thế chấp với lãi suất thấp, doanh số bán nhà mới sẽ chiếm một phần tỷ lệ lớn hơn trong thời gian tới.”
Tóm tắt thị trường nhà ở Mỹ theo Zillow
Tổng giá trị: $51,940 tỷ
Tổng giá trị cao hơn 49% so với trước đại dịch
Tổng giá trị tăng $2,600 tỷ chỉ trong năm ngoái
Giá nhà tăng trung bình 1.3% trong năm qua
California đứng đầu, Florida qua mặt New York
California có thành trì là tiểu bang có thị trường nhà ở giá trị nhất, đạt hơn $10,000 tỷ, chiếm hơn 20% giá trị của toàn nước Mỹ. Nhưng dữ liệu của Zillow cho thấy tổng giá trị của California vẫn thấp hơn một chút so với mức đỉnh vào Tháng Năm, 2022.
Nhưng Florida, là bang phát triển nhanh nhất, đã vượt qua New York để giành vị trí thứ hai. Texas và New Jersey lần lượt giữ vị trí thứ tư và thứ năm. Massachusetts, nơi được xếp hạng thứ năm trước đại dịch, đã tụt xuống thứ sáu. Washington, cách đây một năm đứng thứ năm, hiện nay xếp thứ bảy.
Miami cũng đã loại Washington, DC, khỏi top 5 khu vực đô thị giá trị nhất. Các thành phố còn lại như New York, Los Angeles, San Francisco và Boston đã giữ vị trí hàng đầu trong suốt bốn năm qua.
Lãi suất thế chấp cao dẫn đến hàng tồn kho giảm
Theo Freddie Mac, ở mức 7.3% trong tuần kết thúc vào ngày 28 Tháng Chín, khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt mức cao nhất kể từ năm 2000.
Dù vậy, đây vẫn là thị trường của người bán. Sự thiếu hụt tồn kho nhà ở, mà Divounguy cho rằng đang thúc đẩy việc xây dựng mới, có nghĩa là các căn nhà đã nhanh chóng biến mất khỏi thị trường sau khi chúng vừa được niêm yết.
Đối với những chủ nhà đã mua nhà với khoản thế chấp có lãi suất thấp hơn, họ sẽ vẫn tiếp tục ở lại căn nhà, điều này càng khiến cho vấn đề tồn kho trở nên trầm trọng thêm.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), tổng lượng tồn kho nhà ở vào cuối Tháng Tám là 1.1 triệu căn, giảm 0.9% so với Tháng Bảy và giảm 14% so với một năm trước (1.28 triệu căn). (Ng.Tr) [kn]
