ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động xây nhà mới tiếp tục gặp khó khăn trong Tháng Hai, 2023, do giá vật liệu xây dựng vẫn ở mức cao. Đồng thời, lãi suất thế chấp tăng và những lo ngại mới về lĩnh vực ngân hàng đang làm teo tóp nhóm người mua tiềm năng. Tuy nhiên, các nhà xây dựng vẫn lạc quan.
Niềm tin của giới xây dựng đối với nhà biệt lập xây mới đã tăng tháng thứ ba liên tiếp trong Tháng Ba, theo Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia (NAHB) và “chỉ số thị trường nhà ở” của Wells Fargo.
Các nhà xây dựng cho biết họ tin rằng việc thiếu nhà sẵn có sẽ chuyển nhu cầu của người mua nhà sang thị trường nhà mới. “Nhu cầu nhà ở của những người bị gạt bên lề rất đáng kể,” chủ tịch NAHB Alicia Huey cho biết. “Ngay cả khi các nhà xây dựng tiếp tục đối phó với chi phí xây dựng cao và gián đoạn chuỗi cung ứng vật liệu, họ vẫn báo cáo nhu cầu bị dồn nén mạnh mẽ khi người mua chờ lãi suất giảm.”
Vào tháng trước, hoạt động xây dựng nhà biệt lập đã đạt mức tăng khiêm tốn 1.1%. Giảm gần 32% so với một năm trước, theo báo cáo của Bộ Nhà Ở và Phát Triển Đô Thị (HUD) và Cục Kiểm Kê Dân Số. Xây dựng đã giảm tốc trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao gần gấp đôi năm trước.
Tuy nhiên, kinh tế gia trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết, niềm tin của giới xây dựng đang tăng lên báo hiệu một bước ngoặt tiềm năng xây dựng nhà vào cuối năm nay.
Ông cho hay: “Chúng tôi dự đoán sẽ có biến động trong những tháng tới khi những thách thức chi phí và cung ứng vật liệu xây dựng vẫn tiếp tục là trở ngại đối với lĩnh vực nhà ở. Tuy nhiên, lãi suất dự kiến sẽ ổn định và giảm trong những tháng tới sẽ dẫn đến sự phục hồi xây dựng nhà biệt lập vào cuối năm 2023.”
Nhưng vẫn còn điều bất ngờ: những lo lắng về hệ thống tài chính quốc gia sau sự sụp đổ gần đây của ba ngân hàng. Có khả năng làm giảm lãi suất dài hạn, vốn “sẽ giúp nhu cầu nhà ở trong những tuần tới,” Dietz nói. “Chi phí và có nhà để mua vẫn là hạn chế quan trọng với người mua nhà tiềm năng.”
Chỉ có 830,000 căn nhà biệt lập được khởi công vào Tháng Hai, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 1 triệu căn.
Theo dữ liệu của NAR, nhà tồn kho hiện tại vẫn ở mức thấp trong Tháng Giêng với nguồn cung đủ trong 2.9 tháng, nhưng đã tăng lên 15.3% so với một năm trước.
Theo dữ liệu của NAHB, các nhà xây dựng đang làm nhiều cách để thu hút người mua: 31% đã giảm giá vào Tháng Ba, trong khi 58% đã cung cấp những gói kích cầu, chẳng hạn như giảm lãi suất thế chấp. Nhóm thương mại cho rằng sự gia tăng doanh số bán nhà mới trong hai tháng qua là do nhiều ưu đãi và giảm giá.
Trong khi đó, khởi công nhà nhiều gia đình cũng là một điểm sáng trong lĩnh vực nhà mới, tăng 24% trong Tháng Hai lên mức 620,000 căn hàng năm, theo báo cáo của HUD và Cục Kiểm Kê Dân Số.
Thị trường thay đổi với tốc độ tăng trưởng giá thuê vững chắc và tỷ lệ trống thấp của cả căn hộ và nhà biệt lập cho thuê. Nhưng với hoạt động xây dựng tích cực như vậy, rất nhiều căn hộ trống sẽ được tung ra thị trường trong năm nay và năm tới. Giá thuê sẽ giảm và thậm chí có thể kiểm soát được lạm phát giá tiêu dùng nói chung.
“Nơi trú ẩn” chiếm phần lớn nhất của Chỉ Số Giá Tiêu Dùng, phần lớn được đo lường bằng chi phí thuê nhà, và được cho là yếu tố góp phần đáng kể vào lạm phát cao ngất ngưởng trong những tháng gần đây. (Ng.Tr) [kn]
