ORANGE COUNTY, California (NV) – Hàng trăm condo tại khu Metropolis ở trung tâm Los Angeles chưa bán được hoặc bỏ trống, giữa lúc cư dân tranh chấp với công ty phát triển dự án Greenland USA về khoản phí hiệp hội chủ nhà (HOA) bị cáo buộc chưa trả hơn $6.8 triệu.
Theo Realtor.com ngày 28 Tháng Chín, cư dân cho rằng Greenland đã dùng quyền kiểm soát ban quản trị HOA để miễn phí cho các condo chưa bán thuộc sở hữu công ty. Việc thiếu nguồn thu khiến hiệp hội gặp khó khăn trong thanh toán dịch vụ và bảo trì, đồng thời làm cư dân lo ngại phải đóng thêm tiền để bù thiếu hụt.
Greenland USA là công ty con tại Mỹ của tập đoàn địa ốc Greenland Holding Group của Trung Quốc. Khu Metropolis hoàn tất xây dựng năm 2019, gồm hai tòa condo, một tòa căn hộ cho thuê và khách sạn Indigo.
Cư dân cáo buộc công ty tự miễn phí HOA
Theo hồ sơ kiện được Realtor.com dẫn lại, khoảng 300 condo chưa bán của Greenland từng được miễn đóng phí HOA. Riêng năm 2020, ban quản trị đã chấp thuận hơn $1.2 triệu tiền miễn giảm cho công ty.
Ông Oleg Pariser, cư dân và cựu thành viên ban quản trị HOA tại Tower I, cho biết tòa nhà có ngân sách hoạt động khoảng $4 triệu nhưng quỹ dự phòng có lúc xuống dưới $200,000.
Một email của công ty quản lý FirstService vào Tháng Sáu, 2019, được đưa vào hồ sơ tòa án, cảnh báo các HOA đã hết tiền, nhà cung cấp từ chối phục vụ và điện nước có nguy cơ bị cắt. Cư dân cũng phản ánh thang máy tại Tower II thường xuyên ngừng hoạt động, trong lúc hệ thống điều hòa phòng tập không được sửa chữa suốt nhiều tháng.
Năm 2023, ông Pariser kiện HOA quản lý chung của Metropolis, yêu cầu hủy kết quả bầu ban quản trị năm 2022. Ông cho rằng các thỏa thuận miễn phí đã giúp Greenland duy trì quyền kiểm soát ban quản trị dù công ty chưa thanh toán những khoản phải đóng. Ông thắng kiện năm 2024, và kết quả bầu cử bị hủy.
Trong một vụ kiện khác, hai cư dân Tower II là ông David Nealy và ông Nitin Bhatnagar cáo buộc các thành viên ban quản trị liên quan đến Greenland vi phạm trách nhiệm bảo vệ lợi ích của hiệp hội vì không thu phí từ những condo thuộc sở hữu công ty.
Theo đơn kiện, khoản phí chưa thanh toán vượt $6.8 triệu. Nguyên đơn lo ngại HOA sẽ phải thu thêm hàng triệu đô la từ các chủ condo khác để bù thiếu hụt. Năm 2025, cư dân đã phải bỏ phiếu về đề xuất tăng phí hơn 20%.
Công ty bị yêu cầu ngừng bán condo
Năm 2023, Cơ Quan Địa Ốc California (DRE) yêu cầu Greenland ngừng bán condo tại Tower I và Tower II vì không công bố các thỏa thuận miễn giảm phí HOA cho những căn condo chưa bán.
Những thỏa thuận này làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của công ty và nguồn thu của hiệp hội, nhưng không được nêu trong hồ sơ công bố cho người mua.
Đến Tháng Mười Hai, 2025, sau khi Greenland nộp lại hồ sơ, DRE cho phép công ty tiếp tục bán condo tại Tower II. Theo Realtor.com, lệnh ngừng bán đối với Tower I vẫn áp dụng tại thời điểm bài báo được công bố.
Nợ phí gây trở ngại cho giao dịch
Realtor.com cho biết khoảng 300 condo thuộc sở hữu Greenland từng nhận thông báo chậm nộp thuế địa ốc trong năm 2024 và 2025. Tại thời điểm kiểm tra, các căn được ghi nhận đã thanh toán đủ, nhưng hồ sơ mà tờ báo xem chỉ thể hiện khoản trả cho năm 2025, chưa làm rõ khoản thuế năm 2024.
Toàn bộ 50 condo do Greenland sở hữu tại Tower I cũng bị ghi nhận quyền đòi nợ trên tài sản để bảo đảm thu hồi phí HOA chưa đóng. Các khoản nợ này gây trở ngại cho việc bán hoặc vay lại bằng tài sản và thường phải được giải quyết trong quá trình hoàn tất giao dịch.
Tranh chấp và tình trạng tài chính của HOA khiến các chủ condo lo ngại về giá trị nhà. Ông Pariser mua căn một phòng ngủ tại Tower I năm 2017 với giá hơn $800,000. Theo Realtor.com, các căn condo tương tự hiện bán dưới $600,000. Nhiều condo tại Tower II được rao hơn 100 ngày và giảm giá nhiều lần.
Cư dân mong muốn việc thu chi HOA minh bạch, có đủ tiền bảo trì và bảo đảm tiếng nói của chủ condo trong quản lý khu nhà. Vụ kiện liên quan đến khoản phí chưa thanh toán tiếp tục được giải quyết, với phiên điều trần kế tiếp dự kiến vào Tháng Ba, 2027. (Ng.Tr.) [t.c.]
