(redfin.com) – Đối với nhiều người, việc tiết kiệm đủ để trả trước là một rào cản lớn đối với quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, có hàng nghìn chương trình hỗ trợ thanh toán trước trên toàn quốc có thể biến ước mơ sở hữu nhà của bạn thành hiện thực.
1-Tôi cần bao nhiêu để trả trước?
Mặc dù quan niệm phổ biến là bạn cần phải trả trước 20% để mua nhà, nhưng điều đó đơn giản không phải như vậy, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. Hầu hết những người mua nhà lần đầu trả trước chỉ từ 6% trở xuống. Tốt hơn hết, bạn không phải tự mình giải quyết tất cả các khoản tiền đó bởi vì các chương trình hỗ trợ thanh toán có thể giúp bạn.
2-Hỗ trợ thanh toán trước là gì?
Hỗ trợ trả trước cung cấp cho người mua nhà tiền để trang trải một phần hoặc toàn bộ khoản trả trước của họ. Các chương trình này, hơn 2,300 chương trình, được cung cấp trên toàn quốc thông qua nhiều nguồn khác nhau, bao gồm các cơ quan chính quyền liên bang, tiểu bang, quận hoặc địa phương, các tổ chức phi lợi nhuận và nhà tuyển dụng.
Trong một số trường hợp, hỗ trợ trả trước có thể là một dạng trợ cấp mà bạn sẽ không bao giờ phải trả lại. Về cơ bản, khoản tiền miễn phí để bạn có được quyền sở hữu nhà. Thông thường, các khoản tiền đến dưới dạng một khoản vay được gọi là một khoản thế chấp thứ hai có lãi suất thấp hoặc thậm chí không có. Trong nhiều trường hợp, bạn chỉ phải trả lại khoản vay sau khi bán nhà. Đôi khi, khoản vay có thể được miễn khi bạn đã sống trong nhà trong một khoảng thời gian cần thiết.
3-Hỗ trợ trả trước không chỉ dành cho những người mua nhà lần đầu
Trong khi các chương trình sở hữu nhà thường được liên kết với những người mua lần đầu tiên, có nhiều chương trình dành cho những người mua nhiều lần và thậm chí cả những chủ sở hữu hiện tại đang mua nhà mới. Trên thực tế, 41% các chương trình sở hữu nhà không có yêu cầu đối với người mua nhà lần đầu. Người mua nhà lần đầu được định nghĩa là người không sở hữu nhà trong ba năm qua. Vì vậy, nếu bạn đã thuê nhà trong bốn năm qua, bạn lại là người mua nhà lần đầu.
4-Ai đủ điều kiện nhận hỗ trợ thanh toán trước?
Các chương trình hỗ trợ trả trước có nhiều hình dạng và kích cỡ khác nhau. Các chương trình dành cho cựu chiến binh, người mua nhà lần đầu, nhà giáo dục,… Các yêu cầu chính xác sẽ tùy thuộc vào nơi bạn sống và những chương trình nào có sẵn. Các tiêu chí điều kiện phổ biến nhất bao gồm:
- Bạn phải có điểm tín dụng đủ điều kiện, thường trong khoảng 620-680 hoặc cao hơn.
- Bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu về thu nhập, nhưng chúng khác nhau.
- Căn nhà bạn mua phải là nơi ở chính của bạn.
- Khoản thanh toán thế chấp của bạn kết hợp với các khoản nợ khác sẽ bị giới hạn ở một tỷ lệ phần trăm nhất định trong tổng thu nhập của bạn.
- Bạn có thể sẽ cần phải hoàn thành một khóa học giáo dục người mua nhà.
Bất kể bạn nghĩ rằng mình sẽ đủ điều kiện nhận chương trình hỗ trợ trả trước, bạn nên xem những chương trình nào có sẵn và áp dụng. Bạn có thể đủ điều kiện nhận được nhiều hơn bạn mong đợi.
5-Hỗ trợ trả trước có giới hạn các lựa chọn vay thế chấp của tôi không?
Với hỗ trợ trả trước, bạn sẽ cần vay từ một công ty cho vay tham gia chương trình. Tuy nhiên, những công ty cho vay được chấp thuận đó thường cung cấp một loạt các khoản vay thông thường ngoài các khoản vay được chính phủ hậu thuẫn (các khoản vay VA, USDA hoặc FHA). Sau khi được chấp thuận cho chương trình hỗ trợ trả trước, bạn sẽ có thể linh hoạt để chọn phương án vay thế chấp phù hợp với mình.
6-Làm cách nào tôi có thể tìm thấy trợ giúp về thanh toán?
Do có hàng ngàn chương trình hỗ trợ thanh toán trước, có thể bạn không biết bắt đầu từ đâu. Tuy nhiên, Down Payment Resource luôn sẵn sàng trợ giúp. Đây là cơ sở dữ liệu duy nhất của quốc gia về các chương trình sở hữu nhà và chúng có thể dễ dàng kết nối những người mua đủ điều kiện với các chương trình có sẵn.
Hãy xem những chương trình hỗ trợ trả trước nào có sẵn cho bạn và tiến hành bước tiếp theo trên con đường trở thành chủ nhà! (Ng.Tr) [kn]