(realtytimes.com) – Từ Tháng Năm đến Tháng Sáu, 2021, doanh số bán các ngôi nhà hiện có trên thị trường ở Mỹ đã giảm gần 2%.
Theo các nhà phân tích điều này có thể báo hiệu rằng sự bùng nổ nhà ở sắp kết thúc.
Hiệp Hội Môi Giới Quốc Gia công bố dữ liệu mới cho thấy doanh số bán nhà giảm 1.9% so với Tháng Sáu của năm 2020.
Vào Tháng Năm, 2021, giá nhà đã tăng 17% so với Tháng Năm, 2020. Đây là mức tăng kỷ lục hàng năm đáng kể nhất.
Việc tăng giá có thể củng cố lý thuyết rằng hoạt động của thị trường nhà ở được thúc đẩy bởi người mua chuyển từ căn hộ ở khu vực thành thị sang nhà ở ngoại ô.
Doanh số bán nhà mới xây đã giảm 6% trong Tháng Sáu và 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số lượng nhà để bán thấp dẫn đến việc tăng giá rất cao. Tuy nhiên, điều đó cũng có thể thay đổi vì số lượng nhà mới niêm yết trong Tháng Sáu tăng 5.5% so với năm ngoái.
Lawrence Yun, kinh tế gia của Realtors, đã đưa ra một tuyên bố nói rằng doanh số bán nhà đang chờ trên thị trường đã dao động kể từ Tháng Giêng, cho thấy thị trường có thể đang ở một bước ngoặt. Ông tiếp tục nói rằng người mua vẫn muốn sở hữu nhà, nhưng giá cao kỷ lục đang gây ra sự lưỡng lự.
George Ratiu, kinh tế gia cấp cao tại Realtor.com, cho biết trong khi giá cả ở mức cao kỷ lục và lãi suất vay ngân hàng vẫn ở gần mức thấp kỷ lục, người bán vẫn thấy các điều kiện là thuận lợi.
Lãi suất đã tăng cao hơn một chút vào đầu Tháng Sáu, điều này làm tăng vấn đề về khả năng chi trả. Lãi suất giảm một lần nữa vào cuối Tháng Sáu, nhưng Yun dự đoán rằng lãi suất sẽ tăng đều đặn hơn vào cuối năm. Điều đó có thể dẫn đến giảm nhu cầu và giảm giá.
Doanh số bán nhà mới xây đã giảm trong Tháng Sáu, giảm 6% trong tháng và gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một yếu tố khác mà một số nhà phân tích coi là đóng vai trò trong việc hạ nhiệt thị trường là các nhà xây dựng đang phải đối mặt với rất nhiều sự chậm trễ trong khả năng hoàn thành dự án của họ.
Trong vài tháng tới, chúng tôi sẽ có bức tranh rõ ràng hơn về việc liệu thị trường có bão hòa hay không. Giá có thể chạm đáy hoặc tăng trở lại.
Nếu thị trường bão hòa, điều đó có nghĩa là tất cả những người cần nhà đều đã mua một căn và giá có thể bắt đầu giảm khá nhanh.
Tuy nhiên, nếu nhu cầu đang bị hạn chế bởi giá cao và bị thổi phồng, thì thị trường nhà ở có thể tăng vọt một lần nữa khi giá xuống khỏi mức cao.
Theo khu vực, doanh số bán nhà đang chờ trên thị trường ở miền Nam giảm 3% hàng tháng và 4.7% so với Tháng Sáu năm ngoái. Doanh số bán nhà ở phía Tây giảm 3.8% hàng tháng và 2.6% hàng năm. Ở Trung Tây, doanh số bán nhà tăng 0.6% hàng tháng nhưng giảm 2.4% hàng năm.
Tóm lại, nhiều điều sẽ xảy ra trong những tháng tới sẽ thay đổi tùy thuộc vào số lượng nhà tồn đọng, tình hình đại dịch tiếp tục kéo dài và cả những biến động của lãi suất cho đến cuối năm. (Ng.Tr) [kn]
