ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở đang có dấu hiệu bắt đầu tan băng khi ngày càng nhiều người bán đang có “khóa lãi suất thế chấp” (mortgage lock) rao bán căn nhà của họ ra thị trường, theo công ty tài chính JPMorgan Asset Management.
Báo Business Insider cho hay, JPMorgan gọi thẳng tên hiện tượng này là hiệu ứng “khóa thế chấp,” một tình trạng mà chủ các căn nhà ngần ngại bán căn nhà của mình để tiếp tục tận dụng mức lãi suất thấp hơn mà họ đã vay khi mua nhà vào nhiều năm trước.
Theo công ty địa ốc Redfin, sự miễn cưỡng đó đã làm giảm hoạt động nhà ở trong phần lớn của năm 2023, với doanh số bán nhà giảm 18.3% so với năm trước.
Tuy nhiên, JPMorgan cho biết doanh số bán nhà đã tăng mạnh trong những tháng gần đây, một dấu hiệu cho thấy hiệu ứng này có thể đang giảm bớt ảnh hưởng đối với những người bán tiềm năng.
Theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 9.5% trong Tháng Hai, trong khi lượng tồn kho nhà sẵn có tăng 5.9% so với tháng trước.
Các kinh tế gia địa ốc cho biết, giờ đây các chủ nhà có thể sẵn lòng tham gia vào thị trường nhà ở hơn vì nhiều người nhận ra rằng lãi suất thế chấp cao sẽ không sớm biến mất.
Điều này đang bổ sung thêm vào thị trường một số lượng hàng tồn kho rất cần thiết, vốn hầu như chỉ đang được bổ sung bởi nguồn cung nhà mới đang được xây dựng: Có khoảng 1.6 triệu căn nhà hiện đang trong quá trình xây dựng, theo ước tính của JPMorgan.
Trong khi đó, số lượng nhà hoàn thiện đã tăng lên 1.7 triệu căn trong Tháng Hai, cao hơn 15.6% so với năm ngoái, dữ liệu thống kê cho thấy.
Chiến lược gia Stephanie Aliaga của JPMorgan cho biết trong một ghi chú vào hôm Thứ Năm: “Mảng nhà ở là một trong những mảng kinh doanh bị ảnh hưởng nặng nề nhất của nền kinh tế Mỹ khi Fed bắt đầu tăng lãi suất, nhưng đang có những dấu hiệu cho thấy hoạt động đã chuyển hướng.”
Điều này là tin tốt cho người mua nhà, những người đang phải đối mặt với sự mất cân bằng cung cầu trong vài năm qua. Dữ liệu của Redfin cho thấy, người mua có ít lựa chọn hơn và việc thiếu hàng tồn kho cũng đã đẩy giá nhà tăng cao, với một căn nhà trung vị (median) ở Mỹ có giá $412,227 trong Tháng Hai.
Tuy nhiên, việc phục hồi của thị trường nhà ở có thể sẽ diễn ra “dần dần,” theo chia sẻ của Aliaga, cũng giống như quan điểm của các kinh tế gia địa ốc khác, người cho rằng có thể phải mất nhiều năm để nguồn cung nhà ở mới hoàn toàn bắt kịp với nhu cầu.
Các nghiên cứu viên của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) gần đây đã cảnh báo rằng hiệu ứng “khóa thế chấp” có thể kéo dài trong nhiều năm tới, trừ khi lãi suất thế chấp giảm đột ngột. (Ng.Tr) [kn]