ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp vay ngân hàng cao có thể làm nhu cầu mua nhà suy giảm vào mùa Xuân này vì khả năng chi trả ngày càng thấp, số người mua nhà bị gạt ra khỏi thị trường nhiều hơn.
Với tình trạng số hồ sơ ghi danh vay tiền thế chấp giảm 6% so với một năm trước, người bán có thể cần phải có cái nhìn thực tế hơn về kỳ vọng giá bán của mình.
Theo một cuộc khảo sát mới do công ty địa ốc Redfin thực hiện, ngày càng có nhiều căn nhà niêm yết trên thị trường giảm giá, hành động này tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2015. Mặc dù vậy, vẫn chỉ có 3.2% số căn nhà niêm yết trên thị trường giảm giá.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết: “Thực tế đang cho thấy có sự giới hạn đối với nhu cầu của người mua nhà, mặc dù nhu cầu của thị trường trong vài năm qua dường như là vô tận.”
“Lãi suất thế chấp tăng mạnh đang gạt nhiều người mua nhà văng ra khỏi thị trường, nhưng nó dường như cũng có vẻ không khuyến khích chủ nhà bán đi nhà của họ. Với tình huống cả cung và cầu đều giảm, thị trường địa ốc không có khả năng sớm chuyển từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua.”
Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) dự báo doanh số bán nhà sẽ giảm 10% vào năm 2022, chủ yếu từ nguyên nhân lãi suất thế chấp tăng đang khiến nhiều người chùn bước. Tuy nhiên, NAR vẫn bảo lưu dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trong năm nay.
Đối với những người mua nhà lần đầu, chi phí mua một căn nhà tương tự trong năm nay so với năm trước đã tăng 40%.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết trong một tuyên bố gần đây: “Sụt giảm doanh số bán nhà là điều không thể tránh khỏi. Hãy theo dõi thị trường hằng ngày và hiện tượng suy giảm về số lượng đề nghị mua. Người bán nhà không nên kỳ vọng vào việc thu lợi nhuận lớn và dễ dàng.”
Ngay cả khi có một số dấu hiệu hạ nhiệt ban đầu, thị trường nhà ở vẫn tăng.
Redfin báo cáo rằng những căn nhà đang được bán với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay và tình trạng tăng giá vẫn diễn ra phổ biến.
Có khoảng 45% căn nhà đang tiến hành hợp đồng đã tìm được người mua trong vòng một tuần. Ngoài ra, một căn nhà thông thường được bán với giá cao hơn 2.4% so với giá chào bán, Redfin lưu ý. (Ng.Tr) [kn]
