ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ 5% các dự án tân trang nhà trong thời kỳ bùng nổ tái cấp vốn được tài trợ bằng các sản phẩm thế chấp, theo phân tích từ Nerdwallet.
Theo trang National Mortgage News, người Mỹ chủ yếu dùng tiền tiết kiệm $827 tỷ để chi cho sửa chữa và nâng cấp nhà cửa từ năm 2021 đến 2023, dựa theo số liệu liên bang. Nhiều hơn $200 tỷ so với giai đoạn 2019-2021, do giá vật liệu, lao động và số lượng dự án mới tăng cao.
Chỉ 3% chủ nhà trong giai đoạn gần đây sử dụng khoản vay vốn chủ nhà để chi trung bình $16,000 cho mỗi dự án, theo dữ liệu từ Khảo Sát Nhà Ở được thực hiện bởi Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ. Dù số lượng tái cấp vốn tăng mạnh, chỉ 2% người tiêu dùng sử dụng trung bình $11,000 từ khoản vay tái cấp vốn để cải tạo nhà ở.
Đa số, 76% người tiêu dùng, sử dụng trung bình $5,105 tiền mặt tiết kiệm để chi trả cho khoản này. Tuy nhiên, phân tích của Nerdwallet cho thấy người tiêu dùng có thể bắt đầu khai thác khoản vốn sở hữu nhà lớn và chưa sử dụng để thực hiện các dự án đắt tiền hơn.
Năm ngoái, chủ nhà có xu hướng thuê thợ nhiều hơn, với tỷ lệ dự án tự làm (DIY) giảm từ 39% xuống còn 36%. Các dự án cần thợ chuyên nghiệp có chi phí trung bình $8,100, gấp ba lần so với dự án tự làm.
Theo một phân tích từ LendingTree, sự bất định về kinh tế và lãi suất tăng trong năm qua đã làm thị trường cải tạo suy yếu nhẹ. Tuy nhiên, với “hiệu ứng khóa lãi suất” hiện nay, nhu cầu cải tạo nhà được dự báo sẽ tăng mạnh.
Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở (Joint Center for Housing Studies) thuộc Harvard University dự báo chi phí cải tạo và bảo trì nhà sẽ tăng lên đến $477 tỷ hàng năm trong 12 tháng tới. Điều này có thể trùng hợp với sự trở lại của thị trường tái cấp vốn, mà theo như Fannie Mae dự đoán sẽ đạt $600 tỷ vào năm tới.
Mặc dù các công ty lớn trong ngành đã báo cáo hoạt động vốn sở hữu nhà tăng trưởng, ICE Mortgage Technology cho biết khoản vốn sở hữu nhà trên $17,000 tỷ tại Mỹ vẫn chưa được sử dụng nhiều.
Nhu cầu vốn dùng để cải tạo và nâng cấp nhà cửa có thể đến từ nhóm chủ nhà lớn tuổi, vốn ít thích tự làm các dự án. Theo phân tích của Nerdwallet, những chủ nhà dưới 25 tuổi chọn tự làm trong 62% trường hợp, với tổng cộng 1 triệu dự án. Trong khi đó, nhóm chủ nhà có độ tuổi từ 55 đến 64 tuổi thực hiện hơn 32 triệu dự án, nhưng chỉ tự làm 35% trường hợp.
Các dự án phổ biến như cải tạo bếp có chi phí trung bình gần $43,000, theo Nerdwallet, trong khi các nâng cấp khác trung bình khoảng $6,200 mỗi dự án. (Ng.Tr)[kn]
