ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong các lần tìm kiếm căn hộ và nhà ở, bạn có thể thấy nhiều hơn một vài không gian hào nhoáng được ghi là “phòng ngủ” trong niêm yết. Một trong số đó, là một phòng khách đầy đủ tiện nghi. Một cái phòng khác chỉ lớn hơn tủ quần áo không cửa ngăn một chút, nó thậm chí không vừa cho một một tấm nệm.
Bạn cũng có thể cũng đã nghe qua một số quy tắc làm cho một phòng ngủ thực sự là một phòng ngủ đúng nghĩa. Mọi người nói rằng phòng ngủ cần có một tủ quần áo, cần có một cánh cửa có thể đóng và khóa, cần có một cửa sổ… ít nhất một hoặc tất cả những điều này phải thỏa mãn,…
Vậy thì kích thước tối thiểu cho một phòng ngủ là bao nhiêu? Có quy định nào cho kích thước tối thiểu của một phòng ngủ?
Theo trang mạng Apartment Therapy, sau đây là những gì các chuyên gia địa ốc chia sẻ.
Liệu có quy định kích thước tối thiểu cho một phòng ngủ?
Theo Bộ Luật Dân Cư Quốc Tế, câu trả lời là có: tổng cộng 70 sqft hoặc 6.5 m2.
Một số tiểu bang có thể có yêu cầu lớn hơn. Ví dụ, ở New York, chuyên gia môi giới địa ốc Ellen Sykes của Coldwell Banker Warburg cho biết một phòng ngủ phải rộng 80 sqft và có trần nhà cao ít nhất 8 feet.
Sykes cũng lưu ý rằng trần nhà có thể dốc xuống tới chiều cao 7 feet, nhưng ít nhất 3/4 của căn phòng phải cao hơn độ cao đó.
Ngoài ra còn có một vài yêu cầu khác ở New York: “Một phòng ngủ đúng luật phải có kích thước tối thiểu được liệt kê ở trên và ít nhất hai lối ra, chẳng hạn như cửa sổ hoặc cửa ra vào,” Sykes nói.
“Trái ngược với những gì nhiều địa ốc viên nói với bạn, nó KHÔNG nhất thiết phải có tủ quần áo. Nếu phòng ngủ được thông qua trực tiếp từ phòng ngủ khác, điều đó là không đúng luật; lối vào phải từ một khu vực chung như hành lang hoặc phòng ‘chung.’”
Vì vậy, địa ốc viên đã nói với tôi trong quá trình tìm nhà rằng phòng ngủ bắt buộc phải có cửa sổ là đúng. Nếu không có cửa sổ, đó không phải là phòng ngủ, theo Bộ Luật Dân Cư Quốc Tế.
“Nhiều người sử dụng những căn phòng không có cửa sổ làm phòng ngủ, đặc biệt nếu họ thích một căn phòng tối hoàn toàn vào ban đêm để dễ ngủ,” Steven Gottlieb, địa ốc viên của Coldwell Warburg, nói.
“Nhưng trong thực tế của chúng tôi, một căn phòng nên có một cửa sổ để được dán nhãn là ‘phòng ngủ.’ Đôi khi, nếu một tòa nhà thương mại được chuyển đổi thành khu dân cư sau khi đã từng phục vụ mục đích không phải để sinh sống, thì có thể có các phòng bên trong khá lớn (không có cửa sổ) được sử dụng làm phòng ngủ, nhưng có thể không đủ điều kiện khi dán nhãn các phòng này là ‘phòng ngủ’ trên sơ đồ mặt bằng cho mục đích tiếp thị.”
Một phòng ngủ rộng 70 sqft trông như thế nào?
Tò mò về kích thước phòng ngủ tối thiểu trông như thế nào? Tìm hiểu sơ đồ mặt bằng có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng về kích thước và những đồ vật có thể phù hợp trong phòng.
Hãy nhớ rằng một số địa ốc viên hoặc chủ nhà vô đạo đức sẽ liệt kê một không gian là có thêm phòng ngủ trong khi thực tế không phải, dựa trên kích thước và yêu cầu hợp pháp.
Đây là lý do tại sao việc đi xem căn nhà (dù là trực tiếp hay ảo) trước khi chuyển đến là rất quan trọng. Nếu như không biết mình đang mua thứ gì, bạn có thể sẽ có cảm giác cực kỳ khó chịu bởi vì một căn hộ hai phòng ngủ khác rất nhiều so với một phòng ngủ,” Sykes nói. “Bạn có thể bị mất tiền.” (Ng.Tr) [kn]