ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà tại Mỹ có thể phải chờ lâu hơn để thấy chi phí vay giảm rõ rệt. Khảo sát của Reuters từ ngày 28 Tháng Tám, công bố ngày 15 Tháng Chín, cho thấy các chuyên gia đã nâng dự báo lãi suất vay mua nhà cho hai quý cuối năm. Họ cũng dự báo giá nhà tăng chậm và doanh số nhà cũ tiếp tục ở mức thấp.
Từ cuối Tháng Hai, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tăng từ khoảng 6.15% lên 6.85%, tức tăng gần 0.7 điểm %. Cùng thời gian, lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng và vượt 5%, góp phần đẩy chi phí vay mua nhà lên cao.
Trong khảo sát lần này, các chuyên gia dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân là 6.60% trong quý III và 6.52% trong quý IV năm 2026. Cả hai con số đều cao hơn dự báo hồi Tháng Sáu, khi họ lần lượt đưa ra mức 6.30% và 6.24% cho hai quý này. Tính chung cả năm, lãi suất được dự báo bình quân khoảng 6.40% trong năm 2026 và cũng ở mức đó trong năm 2027.
Kể từ đầu năm 2022, trong 19 cuộc khảo sát hàng quý của Reuters, có 12 lần các chuyên gia phải nâng dự báo lãi suất vay mua nhà. Họ vẫn dự báo lãi suất sẽ giảm, nhưng mức giảm có thể ít hơn và đến muộn hơn so với những dự báo trước.
Lãi suất giảm nhẹ khó kéo doanh số lên cao
Bà Crystal Sunbury, chuyên gia phân tích địa ốc cao cấp của công ty tư vấn RSM, cho rằng lãi suất vay mua nhà có nguy cơ duy trì ở mức cao lâu hơn dự báo. Theo bà, lợi suất trái phiếu dài hạn chịu ảnh hưởng từ nhu cầu vay nợ của chính phủ liên bang, kỳ vọng lạm phát và khoản lợi suất bổ sung mà nhà đầu tư đòi hỏi khi nắm giữ trái phiếu trong thời gian dài.
Bà Sunbury nhận định khi lãi suất vay mua nhà ở khoảng 6.5% đến 7% hoặc cao hơn, khoản tiền phải trả hàng tháng trở thành trở ngại lớn hơn đối với người mua, và số giao dịch vì vậy có thể giảm thêm. Ngay cả nếu Ngân Hàng Liên Bang (Fed) hạ lãi suất chính sách trong tương lai, lãi suất vay mua nhà vẫn có thể giảm chậm và duy trì quanh mức 6% đến gần 7%.
Khảo sát dự báo doanh số nhà cũ ở mức tương đương khoảng 4 triệu căn mỗi năm trong quý III và quý IV, rồi tăng nhẹ lên 4.1 triệu căn trong quý đầu năm 2027. Đây là số giao dịch được quy đổi theo tốc độ cả năm, thấp xa mức gần 6.6 triệu căn ghi nhận vào đầu năm 2021. Nhà cũ hiện chiếm khoảng 85% đến 90% tổng số giao dịch mua bán nhà tại Mỹ.
Giá nhà vẫn quá cao với nhiều người mua
Theo dự báo trong khảo sát, Chỉ Số Giá Nhà S&P Cotality Case-Shiller của 20 thành phố lớn sẽ tăng 1.5% trong năm 2026 và 2.3% trong năm 2027. Cả hai mức đều thấp hơn lạm phát tiêu dùng được dự báo. Mức tăng của năm nay cũng chỉ nhỉnh hơn 1.4% của năm ngoái, tốc độ tăng thấp nhất trong 14 năm.
Giá nhà hiện cao hơn khoảng 60% so với trước đại dịch và đã tăng nhanh hơn thu nhập trong cùng giai đoạn. Đối với nhiều người mua nhà lần đầu, lãi suất vay cao cộng với giá bán hiện tại khiến khoản thanh toán hàng tháng vượt khả năng chi trả.
Ông Gary Schlossberg, chiến lược gia toàn cầu của Viện Đầu Tư Wells Fargo, cho rằng tình trạng thiếu nhà ở vẫn là vấn đề căn bản của thị trường. Theo ông, phần lớn ưu đãi mua nhà tập trung ở phân khúc giá cao, trong khi người mua nhà lần đầu và các gia đình thu nhập thấp thiếu lựa chọn phù hợp với túi tiền.
Lãi suất giảm nhẹ có thể giúp một số người quay lại tìm mua nhà. Tuy nhiên, với giá bán còn cao và nguồn nhà vừa túi tiền vẫn thiếu, khảo sát của Reuters cho thấy doanh số khó phục hồi mạnh trong những quý tới. (Ng.Tr.) [t.c.]
