ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng hợp đồng mua bán được ký kết đã tăng vào Tháng Giêng, đây là tháng thứ hai liên tiếp ghi nhận mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ Tháng Sáu năm 2020, theo báo cáo của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Chỉ số doanh số nhà chờ bán của NAR đã tăng 8.1% từ Tháng Mười Hai, 2022, đến Tháng Giêng, 2023, cho thấy người mua đang nhanh chân nhằm tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn trong thời gian gần đây. Và doanh số bán nhà biệt lập xây mới đã tăng 7.2% trong tháng trước, theo báo cáo của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ.
Lãi suất thế chấp đã vượt ngưỡng 7% vào Tháng Mười Một, 2022, cao hơn gấp đôi so với một năm trước đó và khiến người mua kinh hãi.
Nhưng từ đầu năm nay, thế chấp của khoản vay có lãi suất cố định 30 năm đã giảm trở lại phạm vi 6% và biến động ít hơn. NAR dự báo rằng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức trung bình 6.1% trong năm nay và xuống 5.4% vào năm 2024.
“Khả năng chi trả của người mua tốt hơn nhờ lãi suất thế chấp giảm vào Tháng Mười Hai và Tháng Giêng,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết.
Lãi suất được cải thiện, cùng với số việc làm tăng gần đây, đang giúp lĩnh vực nhà ở có nhiều triển vọng hơn. Hoạt động bán nhà có vẻ như đang chạm “đáy” trong quý đầu tiên, “nhưng doanh số bán nhà hàng năm sẽ không tăng cho đến năm 2024,” Yun nói. Tính theo năm, số hợp đồng ký kết vẫn giảm 24.1%, so với cơn sốt mua nhà do đại dịch.
Trong khi đó, giá nhà có khả năng vẫn ổn định ở hầu hết mọi thị trường ở Mỹ, giá nhà trung vị (median) toàn quốc chỉ có vài biến đổi nhỏ, Yun gợi ý. NAR dự báo giá trung vị của nhà sẵn có sẽ ở mức vừa phải sau khi giá đã tăng quá nhanh trong hai năm vừa qua. Giá nhà trung vị toàn quốc dự kiến sẽ vào khoảng $380,100 trong năm nay, giảm 1.6% so với năm trước. NAR kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trở lại vào năm tới, với mức tăng 3.1% lên $391,800.
NAR ước tính giá trung vị của nhà xây mới sẽ tăng 1.3% lên $461,000 vào năm 2023, sau đó là tăng thêm 2.8% trong năm 2024 lên $474,000. NAR nói rằng chi phí đất và vật liệu xây dựng tăng cao sẽ làm tăng giá nhà xây mới.
Theo báo cáo của NAR, tất cả bốn miền chính của Mỹ đều công bố số lượng hợp đồng ký kết của Tháng Giêng đều tăng. Miền Tây có mức tăng cao nhất, tiếp theo là miền Nam.
Yun giải thích: “Một cú hích nữa xảy ra ở miền Tây là do giá nhà giảm nhiều hơn, trong khi ở miền Nam là do việc làm tăng trưởng mạnh hơn.” (Ng.Tr) [kn]
