ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6.66%, cao nhất trong một năm và là tuần tăng thứ tư liên tiếp, theo Freddie Mac hôm 30 Tháng Bảy.
Với khoản vay $400,000, mức tăng từ 6.58% của tuần trước khiến người mua trả thêm khoảng $21 mỗi tháng. So với mức 5.99%, khoản thanh toán tăng gần $175 hàng tháng, tương đương khoảng $2,100 một năm.
Các con số trên chỉ gồm tiền gốc và tiền lãi của khoản vay cố định 30 năm, chưa tính thuế địa ốc, bảo hiểm nhà, phí hiệp hội chủ nhà và các chi phí khác. Ở mức 6.66%, khoản vay $400,000 có tiền gốc và lãi khoảng $2,571 mỗi tháng. Cùng khoản vay ấy ở mức 6.58% có khoản thanh toán khoảng $2,549; ở mức 5.99%, con số vào khoảng $2,396.
Đối với khoản vay $300,000, mức tăng từ 6.58% lên 6.66% làm khoản thanh toán tăng gần $16 mỗi tháng. Với khoản vay $500,000, phần tăng thêm khoảng $26 mỗi tháng. Chênh lệch trong một tuần chưa lớn, nhưng đợt tăng từ dưới 6% lên 6.66% khiến khoản vay $500,000 tốn thêm gần $219 mỗi tháng.
Khoản vay $400,000 làm tốn thêm gần $175 thanh toán mỗi tháng
Lãi suất vay mua nhà từng xuống dưới 6% trong Tháng Hai, làm dấy lên hi vọng thị trường địa ốc có thể phục hồi sau nhiều năm giao dịch yếu. Đợt tăng mới khiến lợi ích từ mức lãi suất thấp đầu năm gần như mất hết. Nếu giữ khoản vay $400,000 đủ 30 năm và không tái tài trợ, mức chênh lệch giữa 5.99% và 6.66% tương đương gần $63,000 tiền thanh toán. Con số thực tế còn tùy thời điểm bán nhà, trả thêm tiền gốc hoặc tái tài trợ.
Mức 6.66% do Freddie Mac công bố là trung bình từ hàng ngàn đơn xin vay được gửi qua các công ty cho vay trên toàn quốc. Lãi suất thực tế của từng người có thể cao hoặc thấp hơn, tùy điểm tín dụng, số tiền trả trước, loại nhà, loại khoản vay, thời hạn và số điểm chiết khấu phải trả.
Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng từ 5.96% lên 6.04%. Một năm trước, lãi suất 30 năm là 6.72%, cao hơn mức hiện nay đôi chút, trong khi lãi suất 15 năm chỉ ở mức 5.85%.
Lãi suất vay mua nhà thường biến động cùng lợi suất trái phiếu Kho Bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này tăng mạnh trong Tháng Bảy khi chiến sự tại Trung Đông và giá dầu tăng làm thị trường lo ngại lạm phát kéo dài. Những biến động ấy đẩy chi phí vay mua nhà lên dù Ngân Hàng Liên Bang (Fed) chưa thay đổi lãi suất điều hành.
Fed giữ nguyên lãi suất nhưng để ngỏ khả năng tăng
Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang hôm 29 Tháng Bảy giữ lãi suất quỹ liên bang trong khoảng 3.5% đến 3.75%. Quyết định được thông qua với chín phiếu thuận và ba phiếu chống. Ba thành viên Beth M. Hammack, Neel Kashkari và Lorie K. Logan muốn tăng lãi suất thêm 0.25 điểm phần trăm ngay tại cuộc họp này.
Fed cho biết hoạt động kinh tế tiếp tục tăng với tốc độ vững, thị trường lao động ít thay đổi, trong khi lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2%. Cơ quan này cũng nhắc đến tác động của xung đột Trung Đông và các cú sốc nguồn cung đối với giá năng lượng. Sự chia rẽ trong cuộc bỏ phiếu khiến giới đầu tư khó dự đoán bước đi tại cuộc họp kế tiếp.
Trong cuộc họp báo sau quyết định, Chủ Tịch Fed Kevin Warsh cho biết các thị trường tài chính đã tự đẩy lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực lên trong sáu tuần trước đó. Ông cho rằng Fed sẽ tiếp tục theo dõi tín hiệu từ thị trường trái phiếu cùng các dữ liệu kinh tế trước cuộc họp tiếp theo.
Lãi suất cao tiếp tục làm nhu cầu mua nhà suy yếu. Redfin cho biết số hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Tư trong bốn tuần kết thúc ngày 26 Tháng Bảy. Riêng tuần cuối của giai đoạn này, số hợp đồng giảm 1.7%. Lượng người đi xem nhà từ đầu năm chỉ tăng 15%, so với mức tăng 31% cùng thời điểm năm ngoái.
Nhiều chủ nhà đang giữ các khoản vay có lãi suất thấp từ thời đại dịch nên ngần ngại bán nhà rồi vay lại với chi phí cao. Nguồn nhà cũ đưa ra thị trường bị hạn chế, giá bán vẫn cao và người mua nhà lần đầu chịu sức ép lớn từ cả giá nhà lẫn tiền lãi.
Redfin ghi nhận khoản thanh toán nhà ở trung vị (median) toàn quốc ở mức $2,575 mỗi tháng trong bốn tuần kết thúc ngày 26 Tháng Bảy, tính theo lãi suất 6.58%. Giá rao bán giảm giúp khoản thanh toán này hạ xuống mức thấp nhất trong ba tháng, song chi phí vay vẫn khiến nhiều người do dự, hoãn lại kế hoạch mua nhà.
Người mua không nên chỉ nhìn vào lãi suất quảng cáo. Hai khoản vay có cùng lãi suất có thể khác đáng kể về điểm chiết khấu, lệ phí và số tiền phải trả khi hoàn tất giao dịch. Việc lấy báo giá từ nhiều công ty cho vay và so sánh dựa trên cùng số tiền vay, tiền trả trước cùng thời hạn sẽ cho thấy đề nghị nào thực sự ít tốn kém.
Mức tăng từ 6.58% lên 6.66% chỉ làm khoản vay $400,000 tăng khoảng $21 mỗi tháng. Gánh nặng rõ hơn khi so với mức dưới 6% hồi đầu năm, với gần $175 phát sinh mỗi tháng. Trong lúc lãi suất còn biến động, giá mua, khoản hỗ trợ của người bán và chi phí vay cần được tính chung trước khi quyết định. (Ng.Tr.) [T.C.]
