ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu mua nhà tại Mỹ đang chậm lại khi lãi suất vay mua nhà lên mức cao nhất trong hơn một năm, theo báo cáo của Redfin công bố hôm Thứ Năm, 30 Tháng Bảy.
Dù chi phí vay tăng khiến nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà, cán cân cung cầu hiện nghiêng về phía người mua. Số người bán nhà trên thị trường nhiều hơn người mua hàng trăm ngàn người, giúp khách hàng có thêm thời gian xem xét, so sánh giá và thương lượng trước khi quyết định.
Trong bốn tuần kết thúc ngày 26 Tháng Bảy, số hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Tư. Riêng tuần cuối của giai đoạn này, số hợp đồng giảm 1.7% so với tuần trước, còn 322,739 căn.
Dữ liệu của ShowingTime cũng cho thấy lượng người đi xem nhà tăng chậm hơn nhiều so với năm ngoái. Từ đầu năm 2026 đến ngày 26 Tháng Bảy, số lượt xem nhà rao bán tăng 15%. Cùng thời điểm năm 2025, mức tăng là 31%.
Lãi suất vay mua nhà là một trong những nguyên nhân chính khiến nhu cầu vay suy giảm. Lãi suất trung bình hằng ngày đối với khoản vay cố định 30 năm lên tới 6.85% vào cuối tuần trước, cao nhất trong hơn một năm. Lãi suất trung bình hằng tuần cũng lên 6.58%, mức cao nhất trong 11 tháng.
Redfin cho biết lãi suất tiếp tục chịu sức ép từ lo ngại lạm phát và giá dầu biến động do tình hình địa chính trị. Thị trường lao động Mỹ vẫn tương đối ổn định, song chi phí vay cao và triển vọng kinh tế khó đoán khiến nhiều người mua nhà do dự chờ đợi.
Một số chỉ dấu khác cũng phản ánh tâm lý thận trọng. Đơn xin vay tiền mua nhà giảm 4% trong tuần kết thúc ngày 29 Tháng Bảy. Lượng tìm kiếm cụm từ “homes for sale” trên Google giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù vậy, người mua hiện có một số thuận lợi. Khoản thanh toán nhà ở trung vị (median) trên toàn quốc giảm còn $2,575 mỗi tháng, thấp nhất trong ba tháng và giảm 1.3% so với một năm trước. Mức thanh toán này được Redfin tính theo giá rao bán trung vị và lãi suất 6.58%.
Giá rao bán trung vị sau khi điều chỉnh theo mùa giảm còn $392,760, thấp nhất trong một năm. Giá bán trung vị là $407,752, tăng 2.8% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn mức kỷ lục khoảng $2,000.
Số nhà mới đưa ra thị trường cũng giảm xuống mức thấp thứ hai kể từ đầu năm 2026, do một số chủ nhà ngần ngại rao bán khi sức mua suy yếu. Trong bốn tuần kết thúc ngày 26 Tháng Bảy, thị trường ghi nhận có 351,078 căn nhà mới rao bán, giảm 0.4% so với tuần trước.
Tổng số nhà đang rao bán hiện đạt gần 1.5 triệu căn. Một căn nhà nằm trên thị trường trung vị (median) 41 ngày, trong khi 20.3% số nhà rao bán phải giảm giá. Các số liệu này cho thấy người mua tại nhiều khu vực có khả năng yêu cầu giảm giá hoặc đề nghị người bán hỗ trợ chi phí hoàn tất thủ tục và sửa chữa.
Bà Bonnie Phillips, chuyên viên địa ốc cao cấp của Redfin tại Cleveland, cho biết lãi suất trong thời kỳ đại dịch thấp hơn nhiều, song người mua khi ấy thường phải cạnh tranh gay gắt. Nhiều căn nhà nhận được hàng loạt đề nghị mua, buộc khách hàng phải trả cao hơn giá rao bán hàng chục ngàn đô la.
Hiện nay, các cuộc đấu giá mua nhà ít xảy ra. Theo bà Phillips, những người đủ khả năng tài chính nên tập trung tìm căn nhà phù hợp và thương lượng một thỏa thuận có lợi, thay vì cố đoán đúng thời điểm lãi suất giảm.
Thị trường hiện nay dành “phần thưởng” cho sự kiên nhẫn. Người mua có thể dành thêm thời gian kiểm tra căn nhà, so sánh các khoản vay và yêu cầu người bán nhượng bộ trước khi ký hợp đồng. (Ng.Tr.) [t.c.]
