ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu lãi suất thế chấp có thể tiếp tục giảm và giảm xuống mức 5%, thì sẽ làm tan băng thị trường nhà ở Mỹ và thậm chí khiến giá nhà giảm, Ken Shinoda của DoubleLine Capital dự đoán, theo Business Insider.
“Có một con số kỳ diệu về lãi suất thế chấp cố định mà tôi cho rằng sẽ giải phóng tình trạng đóng băng của thị trường nhà đất. Nói cách khác, một mức lãi suất tập hợp những người mua và người bán sẵn sàng, một mức cân bằng thị trường,” phân tích gia này viết. “Theo quan điểm của tôi, con số có khả năng giải quyết là 5%.”
Việc đạt được con số này ngày càng trở nên thực tế hơn trong những tháng gần đây, khi lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm cuối cùng đã bắt đầu giảm từ gần 8% lần đầu tiên đạt được vào Tháng Mười kể từ năm 2007.
Kể từ đó, lãi suất cho khoản vay mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ đã giảm xuống còn 6.67%, khiến hoạt động thị trường nhà đất hồi sinh. Khi lãi suất giảm, Redfin ghi nhận số lượng chủ nhà liên hệ với địa ốc viên tăng vọt hai con số vào tuần trước, trong khi đó sự quan tâm của người mua cũng có dấu hiệu tăng lên.
Nhưng triển vọng của Shinoda rằng việc giảm xuống con số kỳ diệu này đối với lãi suất thế chấp cũng sẽ kéo theo giá nhà thấp hơn, trái ngược với những dự đoán dài hạn ở Wall Street, vốn theo tiền đề rằng giá trị nhà sẽ biến đổi tỷ lệ nghịch với lãi suất thế chấp.
Nhóm “Chỉ Số S&P Dow Jones” kỳ vọng các địa ốc sẵn có sẽ tăng giá do lãi suất giảm trong năm tới, trong khi khảo sát của Fannie Mae cũng cho thấy mức tăng giá 2.4% vì những lý do tương tự.
Ngôi sao Shark Tank, Barbara Corcoran gần đây đã tóm tắt nguyên nhân tại sao điều này có thể xảy ra, đồng thời lập luận trong tháng này rằng người mua nhà không nên chờ đợi lãi suất thế chấp giảm thấp hơn nữa.
Bà nói: “Sẽ có rất nhiều người cạnh tranh với bạn. Bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn để mua căn nhà của mình.”
Shinoda cho biết, nếu cho rằng mối quan hệ đơn giản chỉ có như vậy giữa lãi suất và giá nhà là ngây thơ, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của nguồn cung ứng trong phương trình.
Xét cho cùng, giá nhà không giảm khi lãi suất thế chấp tăng trong năm qua, trong bối cảnh tình trạng thiếu xây dựng kéo dài suốt một thập niên đã khiến thị trường nhà ở rơi vào tình trạng khủng hoảng nguồn cung ứng trầm trọng. Điều này càng trở nên tồi tệ hơn khi các chủ nhà vẫn đứng ngoài thị trường, không muốn từ bỏ khoản vay có lãi suất dưới 5% mà họ đã chốt được trước đợt tăng lãi suất lớn vào năm 2022.
Tuy nhiên theo quan điểm của ông, mức lãi suất 5% là mức mà chủ nhà có thể thoải mái quay lại thị trường. Từ đó, số lượng nhà sẵn có để bán sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu, đảm bảo rằng giá nhà ít nhất không thay đổi.
“Trong bối cảnh hàng tồn kho bị đóng băng hiện nay, lãi suất thế chấp thấp hơn có thể làm phục hồi hoạt động giao dịch và làm dịu đi mức giá cứng đầu,” Shinoda nói. Nó thậm chí có thể dẫn đến sự phục hồi trong hoạt động xây dựng nhà mới, ông nói thêm.
Tuy nhiên, vẫn còn phải xem liệu lãi suất thế chấp có tiếp tục giảm với tốc độ nhanh hay không và hầu hết các phân tích gia đều kỳ vọng khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ dao động trong khoảng 6%-7% trong suốt năm 2024. (Ng.Tr) [kn]
