ORANGE COUNTY, California – Khoản vay thế chấp điển hình hiện nay tiêu tốn của người mua nhà $2,300 một tháng, dựa trên khoản trả trước 20% cho một căn nhà trị giá $359,000.
Theo Market Watch, lãi suất thế chấp đang tăng trở lại, đạt đỉnh mới trong năm 2023.
Mức lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm là 6.87% vào chiều hôm Thứ Ba, 21 Tháng Hai, trong khi đó với 15 năm là 6.07%, theo Mortgage News Daily (MND).
Lãi suất chính thức ở mức cao nhất trong năm nay. Cần nhớ rằng, lãi suất đã vượt qua ngưỡng 7% và đạt 7.37% vào Tháng Mười, 2022, theo MND.
Mike Simonsen, người sáng lập Altos Research, cho biết trong một video GOOG trên YouTube gần đây rằng việc tăng lãi suất “có tác động đáng kể đến các khoản thanh toán và khả năng chi trả, vì vậy phải nhận thức rằng điều đó có nghĩa là sẽ có ít người mua hơn trên thị trường.”
Dựa trên giá trị trung vị (median) của một căn nhà hiện có ở Mỹ, là $359,000 vào Tháng Giêng, với khoản thanh toán trước 20%, khoản thế chấp thông thường sẽ khiến người mua nhà phải trả khoảng $2,300 một tháng, theo ước tính thế chấp của MND.
Hơn hai tuần trước, lãi suất đã xuống dưới 6%, còn 5.99% vào ngày 2 Tháng Hai. Người mua tại thời điểm đó sẽ trả ít hơn khoảng $170 mỗi tháng so với hiện nay.
Lãi suất thế chấp tăng vọt trong vài ngày qua sau khi chính phủ công bố báo cáo lạm phát của Tháng Giêng. Báo cáo lạm phát cho thấy nền kinh tế vẫn còn nóng khiến thị trường kỳ vọng Fed sẽ tiếp tục tăng lãi suất cơ bản.
Người mua thậm chí có thể phải đợi lâu hơn để xem liệu giá nhà có giảm hay không, nhưng xác định được thời điểm nào sẽ rất khó khăn.
Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, đã viết trong một ghi chú vào tuần trước: “Nhu cầu cạnh tranh mạnh trên một lượng nhà tương đối ít ỏi dẫn đến giá nhà vẫn ổn định hoặc thậm chí tăng ở nhiều thị trường địa phương.” (Ng.Tr)[kn]
