ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng, giá bán nhà trung vị (median) cũng tăng theo.
Theo trang Entrepreneur, vào hôm Thứ Năm, 5 Tháng Mười, Freddie Mac đưa tin lãi suất thế chấp ở Mỹ trong tuần này đã tăng lên đến 7.49%, tăng từ mức 7.31% của tuần trước. Điều này khiến việc sở hữu nhà thậm chí trở thành một giấc mơ xa vời hơn đối với người mua nhà tiềm năng. Một năm trước, lãi suất cho khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm là 6.66%.
Freddie Mac cho biết thêm, lãi suất thế chấp đã tăng vọt do nỗ lực kiềm chế lạm phát của Fed. Đã thúc đẩy lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng lên, và đây là một yếu tố quyết định quan trọng của lãi suất thế chấp.
Chi phí thế chấp tăng cao, cùng với giá nhà tăng và thiếu hàng tồn kho, đã khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với của hàng triệu người Mỹ.
Tháng trước, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) nhận thấy doanh số bán nhà giảm 15.3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá bán trung vị tăng 3.9% so với năm ngoái lên $407,100. Đây là tháng thứ ba liên tiếp giá nhà vượt quá $400,000.
“Giá nhà tiếp tục tăng cao hơn mặc dù doanh số bán thấp hơn,” Kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong báo cáo. “Nguồn cung ứng nhà ở về cơ bản cần tăng gấp đôi thì mới làm cho giá nhà tăng ở mức vừa phải.”
Jiayi Xu, kinh tế gia của “Realtor.com,” nói với CNN rằng sự kết hợp giữa nguồn cung hạn chế và lãi suất tăng đang dẫn đến doanh số bán nhà chậm lại nhưng chi phí vẫn cao.
Xu nói rằng: “Trong khi doanh số nhà chờ bán và doanh số bán nhà mới giảm cho thấy hoạt động của người mua chậm lại, thì giá niêm yết ngày càng tăng cao và thời gian nhà trên thị trường ngắn hơn cho thấy người mua nhà đang cạnh tranh vì số lượng nhà hạn chế.”
The Wall Street Journal đưa tin, việc tăng lãi suất đã dẫn đến có sự thay đổi đáng kể về lãi suất thế chấp giữa những công ty cho vay, có nơi gần 7% và nơi khác vượt quá 8%. Khi lãi suất biến động cao, các công ty cho vay thường xuyên điều chỉnh lãi suất, nghĩa là những người đi vay hãy tìm kiếm nhiều báo giá từ nhiều công ty khác nhau để có thể nhận được lãi suất thấp hơn.
Theo một báo cáo của Freddie Mac vào hồi đầu năm nay, những người mua tiềm năng tìm kiếm các báo giá lãi suất của các khoản vay từ nhiều công ty cho vay khác nhau sẽ có khả năng tiết kiệm được hàng nghìn đô la.
Báo cáo cho thấy nếu người đi vay nhận được ít nhất bốn báo giá, họ có thể tiết kiệm được từ $600 đến $1,200 mỗi năm, trong khi nhận được ít nhất năm báo giá có thể tiết kiệm được $6,000 trong suốt thời gian vay. (Ng.Tr) [kn]
