ORANGE COUNTY, California (NV) – “Lãi suất thế chấp đã tăng gần 1/4 điểm phần trăm trong tuần qua, khiến một số người mua chuyển sang các khoản vay có lãi suất điều chỉnh.”
Theo dữ liệu từ Fannie Mae được tạp chí tài chính Barron’s trích dẫn cho thấy, lãi suất thế chấp đã tăng lên đến 6.83% trong tuần qua. Mức tăng diễn ra khi giá trái phiếu giảm, đẩy lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ lên cao, do thị trường tính đến tác động từ chính sách thuế quan của Mỹ.
Mức tăng 0.21% là mức tăng hàng tuần mạnh nhất kể từ Tháng Tư năm trước. Mức lãi suất hiện tại cũng là cao nhất kể từ Tháng Hai, dù như kinh tế gia trưởng Sam Khater của Fannie Mae ghi chú trong một thông cáo, nó vẫn ở dưới ngưỡng 7% trong tuần thứ 13 liên tiếp.
Mức tăng đột ngột này dường như đang thúc đẩy nhiều người mua nhà chuyển sang các khoản vay có lãi suất điều chỉnh (ARM) thay vì khoản vay thế chấp cố định 30 năm vốn truyền thống ở Mỹ.
Các khoản vay ARM có lãi suất ban đầu thấp hơn, nhưng sẽ được điều chỉnh lại sau một thời gian. Đây là một điểm cộng cho người vay nếu lãi suất giảm trong tương lai, hoặc nếu họ bán nhà trước khi thời gian lãi suất cố định kết thúc. Nhưng nó có thể dẫn đến chi phí cao hơn nếu họ giữ căn nhà lâu dài và lãi suất tăng lên.
Trong tổng số đơn xin vay thế chấp được Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) ghi nhận tuần trước, có 9.6% là đơn của ARM. Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ Tháng Mười Một, năm 2023, theo hiệp hội này.
Việc tỷ lệ đơn ARM tăng cho thấy “người vay đang tìm kiếm các lựa chọn thay thế để vượt qua các lo ngại về khả năng chi trả khi mua nhà,” Bob Broeksmit, chủ tịch kiêm CEO của MBA, phát biểu.
Thị trường nhà mới cũng là nơi người mua có thể mua nhà với lãi suất thế chấp thấp hơn. Khi lãi suất vẫn ở mức cao và sự bất định xoay quanh thuế quan khiến người tiêu dùng kém tự tin, các nhà xây dựng đã đưa ra các ưu đãi để thúc đẩy giao dịch.
Các ưu đãi như vậy có thể bao gồm “mua xuống” lãi suất thế chấp, trong đó nhà xây dựng chi trả tiền để giảm lãi suất cho người mua trong một khoảng thời gian. Theo Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), có hơn 6 trên 10 nhà xây dựng đã cung cấp ưu đãi bán hàng trong Tháng Tư.
Khi nhu cầu mua nhà giảm, việc giảm giá nhà cũng không còn là điều bất thường. Nhiều người bán nhà trên Zillow đã giảm giá trong Tháng Ba hơn bất kỳ Tháng Ba nào kể từ ít nhất năm 2018, theo công bố của Zillow. (Ng.Tr) [kn]
