ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp giảm đang mang lại niềm vui cho người mua nhà trong kỳ nghỉ lễ. Freddie Mac đưa tin, khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, vốn đã giảm từ mức cao gần 8% trong Tháng Mười, đã giảm xuống 7.22% trong tuần này, đánh dấu tuần giảm thứ năm liên tiếp.
Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Tâm lý thị trường đã thay đổi đáng kể trong tháng qua, dẫn đến lãi suất thế chấp tiếp tục giảm. Quỹ đạo lãi suất hiện tại là một sự khích lệ đối với những người mua nhà tiềm năng, thể hiện qua mức tăng của hoạt động đăng ký mua nhà gần đây tương đương như giữa Tháng Chín, khi mức lãi suất tương tự với lúc này. Nhu cầu tăng nhẹ trong tháng trước báo hiệu rằng có thể sẽ có nhiều cạnh tranh hơn trong bối cảnh một thị trường nhà ở vẫn thiếu hàng tồn kho.”
Hoạt động nhà ở rất nhạy cảm với mọi biến động của lãi suất thế chấp: Vào Tháng Mười, khi chi phí đi vay tăng lên mức cao nhất trong 20 năm, doanh số nhà chờ bán đã giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục, theo báo cáo tuần này của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Nhưng vì lãi suất đã giảm trong những tuần gần đây nên có vẻ như ngày càng có nhiều người mua nhà quay trở lại thị trường. Báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho thấy số đơn đăng ký mua thế chấp đã tăng 5% vào tuần trước.
Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Có vẻ như lãi suất thế chấp rõ ràng đã đạt đỉnh vào cuối Tháng Mười và hiện đang đi xuống.”
Lautz cho biết, lần giảm lãi suất mới nhất so với mức cao nhất 7.79% vào ngày 26 Tháng Mười giúp tiết kiệm $125 mỗi tháng cho căn nhà trị giá $400,000. “Điều đó rất có ý nghĩa đối với nhiều người mua nhà, họ có thể sử dụng số tiền tiết kiệm được để trang trải hóa đơn tiện ích hàng tháng hoặc chi phí đi lại.”
Lautz cho biết, việc giảm lãi suất thế chấp có thể khuyến khích nhiều người mua nhà lần đầu tham gia thị trường hơn và giúp họ có thể đạt được nhiều thành công hơn khi vượt lên trên những người mua cạnh tranh mặc dù số lượng nhà tồn kho thấp.
“Những người mua nhà lần đầu có thể thành công hơn với tình huống đưa ra nhiều đề nghị mà không gặp sự cạnh tranh gay gắt như vào mùa Xuân và đầu mùa Hè đặc biệt là thời điểm hiện tại, vì nguồn cung ứng nhà ở vẫn khan hiếm và lãi suất thế chấp thậm chí còn thấp hơn dự kiến vào mùa Xuân này.”
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp trung bình trong tuần kết thúc vào ngày 30 Tháng Mười Một: Khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm: lãi suất trung bình là 7.22%, giảm từ 7.29% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất là 6.49%.
Khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm: lãi suất trung bình là 6.56%, cũng giảm từ 6.67% của tuần trước. Cùng kỳ năm trước, lãi suất là 5.76%. (Ng.Tr) [kn]
