ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trong tuần qua đã tăng lên ngưỡng 8%, lần đầu tiên ở mức này kể từ năm 2000, theo Mortgage News Daily. Sự kiện quan trọng này là hệ quả của sau nhiều tháng tăng lãi suất.
Theo ABC News, một loạt đợt tăng lãi suất quyết liệt của Fed kể từ năm ngoái đã đẩy lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng cao, đồng thời kéo lãi suất thế chấp dài hạn tăng theo.
Fed đã tăng lãi suất để chống lạm phát gia tăng, cố gắng giảm đà tăng giá bằng cách làm chậm nền kinh tế và bóp nghẹt nhu cầu.
Mặc dù lạm phát đã giảm đáng kể so với mức đỉnh khoảng 9% vào mùa Hè năm ngoái, mức tăng giá vẫn cao hơn 1% so với mục tiêu lạm phát của Fed.
Tình trạng lạm phát gia tăng dai dẳng đã khiến Fed phải thực hiện chính sách giữ lãi suất ở mức cao trong thời gian dài, từ đó làm tăng lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và gây áp lực lên lãi suất thế chấp.
Lãi suất thế chấp đã tăng trong năm tuần liên tiếp, theo dữ liệu do Freddie Mac công bố.
Các hiệp hội địa ốc lớn đã bày tỏ “mối quan ngại sâu sắc” về lãi suất thế chấp tăng trong một lá thư vào tuần trước kêu gọi Fed ngừng tăng lãi suất cơ bản.
Các hiệp hội gồm có Hiệp Hội Môi Giới Thế Chấp (MBA), Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Quốc Gia (NAHB), đã viết: “Tốc độ và mức độ tăng của lãi suất thế chấp đã dẫn đến sự xáo trộn đau đớn và chưa từng có cho ngành địa ốc.”
Lãi suất thế chấp cao đã làm chậm lại đáng kể thị trường nhà đất, vì người mua nhà đã chùn bước trước chi phí vay cao và những người bán nhà chọn tiếp tục ở lại với khoản thế chấp có lãi suất tương đối thấp.”
Hồi đầu tháng này, MBA cho biết số đơn ghi danh vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1996.
Trong khi đó, doanh số bán nhà cũ đã giảm hơn 15% trong Tháng Tám so với một năm trước, theo NAR. Sự chậm lại này trùng hợp với sự gia tăng mạnh về chi phí đối với những người mua nhà tiềm năng.
Khi Fed bắt đầu tăng lãi suất trái phiếu với đợt tăng lãi suất đầu tiên vào Tháng Ba, năm 2022, lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm chỉ ở mức 4.42%.
Theo Rocket Mortgage, mỗi điểm phần trăm tăng lên của lãi suất thế chấp có thể làm tăng thêm hàng ngàn hoặc thậm chí hàng chục ngàn đô la chi phí mỗi năm, tùy thuộc vào giá bán của căn nhà.
Phát biểu tại cuộc họp báo ở Washington, DC, vào tháng trước, Jerome Powell, chủ tịch của Fed thừa nhận tác động liên tục của lãi suất tăng đối với các khoản thế chấp, đồng thời lưu ý rằng hoạt động trên thị trường nhà đất “vẫn thấp hơn nhiều so với một năm trước, phần lớn do lãi suất thế chấp cao hơn.”
Fed dự kiến sẽ tăng lãi suất một lần nữa trong năm nay, theo dự báo được công bố vào tháng trước. Ngân Hàng Trung Ương có kế hoạch đưa ra quyết định tăng lãi suất tiếp theo vào đầu Tháng Mười Một. (Ng.Tr) [kn]