ORANGE COUNTY, California (NV) – Lạm phát đang đẩy chi phí xây nhà lên cao chưa từng có. Chuỗi cung ứng bị gián đoạn và tình trạng thiếu nhân công tạo thêm áp lực khiến giá cả tăng cao, theo NAR Blog.
Báo cáo của Bank of America cho hay, chi phí trung bình cho vật liệu xây dựng của một căn nhà biệt lập đã tăng 42% từ năm 2018 đến năm 2021, tăng thêm hàng ngàn đô la vào giá của một căn nhà mới.
Giá bán trung vị của một căn nhà mới trong Tháng Tư đạt mức kỷ lục $450,600, tăng 20% so với năm trước, theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ.
Chi phí vật liệu cao hơn đã được đẩy sang để người mua nhà gánh chịu, những người đang phải đối mặt với cú đúp cùng với lãi suất thế chấp tăng nhanh chóng.
Chỉ khoảng 10% số nhà xây mới trong Tháng Tư trên thị trường có giá dưới $300,000, theo Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia (NAHB). Một năm trước, tỷ lệ đó là 25%.
Khi người mua quay lưng, các công ty xây dựng sẽ phải giảm sản lượng. Theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, số lượng nhà ở bắt đầu giảm xuống mức thấp nhất trong 13 tháng và số xây dựng nhà biệt lập giảm 9.2% trong Tháng Năm.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB cho biết: “Chi phí vật liệu xây dựng nhà ở tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái, cùng với sự tăng giá của nhiều loại vật tư xây dựng khác trừ gỗ xẻ.” Hơn nữa, “Việc tăng lãi suất thế chấp trong nửa đầu năm 2022 đã gạt phăng một số lượng đáng kể những người mua nhà tiềm năng.”
Một số công ty xây dựng đang giảm giá của họ. Tỷ lệ nhà xây mới bị giảm giá đã tăng gấp bốn lần so với một năm trước đó ở các khu vực đô thị lớn như Austin, Texas và Nashville, Tennessee, theo Redfin. Việc giảm giá nhà xây mới đã tăng gấp ba lần ở Phoenix và tăng gấp đôi ở Tampa, Florida.
Stuart Miller, chủ tịch điều hành của công ty Lennar, nói với CNBC rằng ông kỳ vọng giá nhà sẽ điều chỉnh trong tương lai do lãi suất thế chấp cao hơn, đã tăng gần gấp đôi trong năm qua.
Chi phí nguyên vật liệu kết hợp với lãi suất thế chấp đều tăng nhanh đã khiến người mua phải đối mặt với “một cú sốc nhỏ, và điều đó có khả năng dẫn đến quyết định tạm ngưng mua nhà và sau đó thị trường sẽ phải điều chỉnh,” ông nói.
“Nhưng tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp diễn. Chúng tôi sẽ điều chỉnh giá khi cần thiết. Giá cả sẽ giảm một chút để phù hợp với khả năng chi trả. Nhưng nước Mỹ vẫn cần nhiều nhà, và chúng tôi sẽ tiếp tục lấp đầy khoảng trống đó.” (Ng.Tr) [kn]
