(Rockethomes.com) – Là chủ nhà và đang nghĩ đến việc chuyển nhà, bạn hãy tự hỏi liệu mình nên tìm nhà mới trước khi bán hay bán nhà trước khi mua.
Thông thường, rất khó để có kế hoạch thời gian phù hợp với tình huống này. Vì vậy, biết những gì sẽ xảy ra có thể giúp bạn quyết định xem mình muốn mua hay bán trước.
Thực hiện các bước sau để đảm bảo trải nghiệm của mình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
1. Hiểu thị trường
Hiểu thị trường sẽ giúp bạn không bỏ lỡ một ngôi nhà thực sự yêu thích vì bạn đã chờ đợi quá lâu để đưa ra một đề nghị trong thị trường của người bán.
Ngược lại, nếu đang nghĩ đến việc phải bán ngôi nhà của mình trước tiên, bạn nên biết rõ những ngôi nhà trong cùng khu phố đang được bán với giá bao nhiêu. Hãy tham dự một vài buổi thăm quan nhà để xem những chủ nhà khác chào bán những gì.
Nhưng hãy nhớ rằng, để biết thị trường thì quan trọng nhất là địa ốc viên. Họ sẽ là cố vấn đáng tin cậy, nắm rõ giá bán và thời gian những ngôi nhà có mặt trên thị trường.
2. Hiểu tài chính
Kế tiếp nên tham khảo ý kiến của nhân viên cho vay. Xác định số tiền bạn có thể vay và kỳ vọng thực tế về việc định giá ngôi nhà hiện tại và đưa ra lời đề nghị mua nhà mới.
*Nếu quyết định bán trước:
-Không phải lo lắng về gánh nặng tiềm ẩn khi mang hai khoản thế chấp. Nhưng hãy nhớ rằng, có thể sẽ phải trả tiền thuê nhà nếu bán nhà trước khi mua được nhà mới.
-Cũng có thể thương lượng với người mua và người cho vay của họ để gia hạn ở trong nhà thêm 60 đến 90 ngày. Điều này thường để đổi lấy giá niêm yết thấp hơn hoặc tiền thuê nhà được trả trực tiếp cho người mua nhà.
*Nếu bạn quyết định mua nhà trước:
-Nên có một vài lựa chọn trong trường hợp tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình trước khi bán nhà ở hiện tại.
-Có vài lựa chọn sau: Với dự phòng bán, có nghĩa là đề nghị mua phụ thuộc vào việc bán được nhà hiện tại. Nhưng hãy lưu ý, điều này có thể làm cho lời đề nghị ít có lợi thế trong thị trường của người bán. Mặt khác, nếu người bán nhà không nhận được nhiều quan tâm đến tài sản của họ, đề nghị với một khoản dự phòng có thể là giải pháp tốt nhất cho tất cả mọi người!
Một lựa chọn khác là vay bắc cầu (bridge loan), cho phép bạn sở hữu hai căn nhà cùng một lúc mà không cần phải chi tiêu tất cả các khoản tiết kiệm cá nhân của mình. Với tùy chọn này, bạn có thể đưa ra đề nghị mua mà không cần dự phòng bán, sẽ làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn.
3. Lập kế hoạch
Cho dù quyết định mua hay bán nhà của mình trước, hãy luôn có kế hoạch với mọi tình huống. Kế hoạch cất giữ đồ đạc, nơi ở tạm, và gánh nặng tài chính khi mang nhiều khoản vay nợ cùng một lúc. Hãy nói chuyện với địa ốc viên và đưa ra lựa chọn nào phù hợp với mình nhất.
Hãy nhớ rằng kế hoạch sẽ bị phụ thuộc vào người mua hoặc người bán ở đầu bên kia của giao dịch. Ngay cả khi mọi việc phía bạn diễn ra suôn sẻ, thì ở phía bên kia, quá trình này có thể không suôn sẻ như vậy. Do đó, luôn phải có một kế hoạch dự phòng trong trường hợp mọi thứ đi chệch hướng. (Ng.Tr) [kn]
