ORANGE COUNTY, California (NV) – Một làn sóng người mua trẻ tuổi sắp bước vào thị trường nhà ở, có thể tạo ra sự bùng nổ cho các nhà thầu xây dựng, theo nhận định của một phân tích gia về nhà ở trên báo Business Insider.
Phillip Ng, chuyên gia phân tích sản phẩm xây dựng cao cấp tại Jefferies, dự đoán rằng ngành xây dựng và vật liệu xây dựng sẽ nhận được cú hích mạnh mẽ. Nguyên nhân là do nhiều người trẻ Mỹ đang nóng lòng muốn mua nhà và họ sẽ tham gia thị trường nhà đất ồ ạt khi lãi suất thế chấp giảm, ông nói với CNBC trong một cuộc phỏng vấn gần đây.
“Khi chúng tôi nhìn đến năm 2025 cảm thấy rất lạc quan, vì một lý do là thị trường nhà đất đã bị thiếu hụt nghiêm trọng. Chúng ta đang có một làn sóng người trẻ sắp mua nhà,” Ng nói. “Không có gì ngạc nhiên, khi lãi suất giảm sẽ là động lực lớn để cải thiện khả năng chi trả, từ đó thúc đẩy các hoạt động xây dựng.”
Người mua nhà đã tạm rời khỏi thị trường nhà đất trong vài năm qua, chủ yếu do giá cao vì “hiệu ứng khóa” từ lãi suất thế chấp cao, khi những người bán tiềm năng chọn không rao bán nhà để giữ mức lãi suất thấp mà họ đã có trước đó.
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm dao động khoảng 6.35% rồi 6.20%, theo dữ liệu của Freddie Mac, gần mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023.
Tuy nhiên, 89% chủ sở hữu nhà hiện tại có mức lãi suất thế chấp dưới 6%, theo một cuộc khảo sát của Redfin vào đầu năm nay.
Các chuyên gia dự báo kỳ vọng hoạt động nhà ở sẽ tăng khi lãi suất giảm thêm. Đặc biệt, doanh số bán nhà xây mới được dự đoán sẽ tăng 14% vào năm 2024, theo dự đoán của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Điều này sẽ bổ sung vào vài năm tăng trưởng mạnh mẽ trong ngành xây dựng, với các nhà thầu đang gấp rút bổ sung thêm nguồn cung nhà xây mới giữa tình trạng thiếu hụt nhà trên thị trường.
Theo một báo cáo từ Redfin vào Tháng Năm, nhà xây mới hiện chiếm một phần ba tổng số nhà được rao bán trên thị trường, theo dữ liệu của chính phủ.
Các nhà thầu cũng đã được lợi bởi giá nhà tăng và chi phí vật liệu xây dựng ổn định, Ng cho biết thêm, mặc dù ông lưu ý rằng số lượng nhà mới được khởi công hàng tháng khá biến động và giá gỗ đã giảm mạnh trong năm qua.
“Giá cả rất rất ổn định,” ông nói về các công ty vật liệu xây dựng.
Tuy nhiên, các chuyên gia về nhà ở cho biết lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm chậm. Lãi suất cố định 30 năm có thể vẫn trên 6% vào cuối năm nay, theo dự đoán của Redfin vào đầu năm 2024. (Ng.Tr) [kn]
