ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu vay thế chấp để mua nhà kết thúc năm 2023 vẫn ở mức thấp, bất chấp lãi suất thế chấp giảm mạnh trong Tháng Mười Hai vừa qua, theo CNBC.
Tổng số lượng đơn ghi danh đã giảm 9.4% trong tuần kết thúc vào ngày 29 Tháng Mười Hai, so với hai tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất thế chấp trung bình cố định kỳ hạn 30 năm kết thúc năm 2023 ở mức 6.76%, thấp hơn so với hai tuần trước đó, nhưng vẫn cao hơn so với một tuần trước. Tuy nhiên, lãi suất này vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao 8% được thấy vào giữa Tháng Mười, 2023.
“Thị trường tiếp tục tiêu hoá tác động của lạm phát chậm lại và khả năng cắt giảm lãi suất của Fed, giúp lãi suất thế chấp duy trì ở mức gần mức thấp nhất kể từ giữa năm 2023,” Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA cho biết. “Sự sụt giảm lãi suất gần đây đã mang lại cho thị trường nhà đất một số lý do lạc quan vào năm 2024, nhưng vẫn chưa phản ánh qua số lượng đơn đăng ký mua nhà.”
Đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà kết thúc năm 2023 cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Đơn ghi danh vay thế chấp để mua nhà kết thúc năm thấp hơn 12%.
Những người có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn đang cố gắng tham gia trong khi họ có thể, nhưng đại đa số chủ nhà ngày nay đều đang nhận khoản vay có lãi suất ở mức 4% và thậm chí 3%. Lãi suất gần mức thấp kỷ lục trong hai năm đầu tiên của đại dịch, vì vậy hầu hết người đi vay đều đã thực hiện tái cấp vốn vào lúc đó.
Người mua nhà vẫn đang phải đối mặt với nguồn cung ứng rất ít, giá nhà rất cao và vẫn đang tăng.
Câu hỏi vào thời điểm này là, với lãi suất thế chấp trong phạm vi 6%, nếu mức lãi suất này có thể xảy ra, liệu điều đó có đủ để khiến những người bán tiềm năng thoát khỏi rào cản để có thêm nguồn cung ra thị trường hay không. Các nhà xây dựng là một giải pháp, đặc biệt là vì họ có thể mua lãi suất thế chấp thấp hơn, nhưng những căn nhà mới thường có giá cao hơn.
Lãi suất thế chấp bắt đầu cao hơn trong cuối Tháng Mười Hai, nhưng vẫn ở phạm vi 6%.
Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, lưu ý: “Điều này không nhất thiết ám chỉ những gì đang diễn ra có động lực hướng tới lãi suất cao hơn.”
Ông nói thêm rằng động lực rất có thể được xác định bởi dữ liệu kinh tế sắp tới từ biên bản cuộc họp mới nhất của Fed được công bố và báo cáo việc làm hàng tháng của chính phủ. (Ng.Tr) [kn]
