ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi bán nhà, màu sơn tường có thể ảnh hưởng đến cách người mua đánh giá căn nhà, theo Forbes.
Theo phân tích màu sơn năm 2026 của Zillow, một số màu có thể giúp giá đề nghị mua tăng thêm khoảng $2,300. Nhưng cũng có màu có thể làm giá trị cảm nhận của căn nhà giảm hơn $18,000.
Zillow cho biết phòng ngủ sơn màu nâu chocolate ấm có thể giúp giá đề nghị mua tăng khoảng $2,277. Bà Amanda Pendleton, chuyên gia xu hướng nhà ở của Zillow, nói màu nâu chocolate đang được ưa chuộng trong thời trang, quán cà phê và thiết kế nội thất.
Theo bà, các tông màu đất ấm tạo cảm giác ấm cúng và yên tĩnh. Đây cũng là điều mà nhiều người mua hiện nay mong muốn ở phòng ngủ – một nơi để nghỉ ngơi sau áp lực đời sống hằng ngày.
Tuy nhiên, một số chuyên viên địa ốc khuyên người bán nên thận trọng. Ông Bill Golden, chuyên viên địa ốc kiêm môi giới của Keller Williams Realty Intown ở Atlanta, cho rằng màu nâu chocolate có thể hiệu quả nếu căn phòng được thiết kế tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên và phù hợp với phong cách chung của căn nhà.
Trong phòng nhỏ hoặc thiếu sáng, màu này có thể khiến không gian trông nặng nề và bí bức hơn. Vì vậy, ông vẫn khuyên người bán nên ưu tiên các màu trung tính, để người mua dễ hình dung cách trang trí theo ý họ.
Màu xanh sage được Zillow xem là màu nổi bật của năm 2026. Đây là màu duy nhất được người mua đánh giá cao ở nhiều không gian, từ phòng tắm, phòng ngủ đến phòng khách.
Bà Pendleton cho rằng xanh sage vừa tạo cảm giác mới mẻ, vừa có thể bền với thời gian. Màu này gợi thiên nhiên nhưng không quá táo bạo. Nó cũng cho những bức ảnh đẹp, vốn là một yếu tố quan trọng khi hình ảnh niêm yết trên mạng thường là ấn tượng đầu tiên của người mua về căn nhà.
Zillow ước tính phòng ngủ sơn xanh sage có thể giúp giá đề nghị mua tăng hơn $1,000, còn phòng khách sơn màu này có thể tăng gần $500.
Dù vậy, các chuyên gia địa ốc nhấn mạnh rằng màu sơn không phải công thức chung cho mọi căn nhà. Bà Karen Kostiw, một chuyên viên địa ốc của Coldwell Banker Warburg ở New York, nói giá trị căn nhà chủ yếu đến từ vị trí, diện tích, ánh sáng, cách bố trí và tình trạng căn nhà. Màu sơn chỉ hỗ trợ cách trình bày căn nhà trước người mua.
Ở phía bất lợi, Zillow cảnh báo màu vàng đất ochre là màu người bán nên tránh nhất cho tường nội thất. Khi dùng trong bếp, phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm, màu này có thể làm giá trị cảm nhận của căn nhà giảm $18,164. Nếu chỉ dùng trong bếp, mức giảm có thể là $6,630.
Lý do là người mua thường tính ngay chi phí sơn lại vào giá đề nghị mua, nhất là khi màu tường quá đậm, lỗi thời hoặc khó phối màu với những đồ dùng khác.
Bà Nancy Batchelor, nhà sáng lập Batchelor Team của Compass tại Miami, nói những màu có sắc vàng từng phổ biến trong thập niên 1990, nhất là trong các căn nhà phong cách Địa Trung Hải. Nay các màu này có thể khiến căn nhà trông cũ kỹ và tạo cảm giác mệt mỏi.
Bà khuyên người bán nên sơn lại bằng các tông trắng hoặc trung tính, để căn nhà trông sáng hơn, rộng hơn và dễ lên hình hơn.
Zillow cũng cho biết màu đỏ đậm trong phòng tắm có thể khiến người mua trả thấp hơn gần $8,000. Màu hồng nhạt cũng nằm trong nhóm kém hấp dẫn ở nhiều căn phòng, có thể làm giá đề nghị mua giảm hơn $6,000 trong phòng tắm và hơn $4,000 trong bếp.
Dù các con số của Zillow đáng gây chú ý, nhưng nhiều chuyên viên địa ốc cho rằng người bán không nên hiểu chúng quá máy móc. Màu sơn hiếm khi tự quyết định giá trị căn nhà. Nhưng màu quá cá nhân, quá đậm hoặc lỗi thời có thể khiến người mua chú ý đến những phần họ phải sửa, thay vì nhìn vào điểm mạnh của căn nhà.
Bài học quan trọng cho người bán là nên tạo một không gian với màu sắc trung tính, sạch sẽ và dễ hình dung. Khi người mua dễ tưởng tượng đồ đạc, phong cách sống và tương lai của họ trong căn nhà mới, cơ hội nhận được đề nghị mua với giá tốt hơn cũng sẽ cao hơn. (Ng.Tr) [T.C.]
